Activos Industriales & Logísticos | Alquilujo Internacional

Activos en sectores esenciales con ocupación estable y rentabilidad protegida por contratos a largo plazo.

Los activos industriales y logísticos representan una de las inversiones inmobiliarias más sólidas en España hoy. En Alquilujo Internacional, ofrecemos acceso exclusivo a naves, suelo industrial y proyectos especializados con rentabilidades netas verificadas del 5% al 9% anual. Estos activos responden a tendencias estructurales: e-commerce, nearshoring, transición energética y cadena de frío, lo que garantiza demanda real y contratos a largo plazo con operadores solventes.

Nuestros activos se ubican en corredores estratégicos: cerca de puertos como Valencia o Algeciras, aeropuertos, autovías y centros logísticos de Madrid, Barcelona o Toledo. Trabajamos con inquilinos corporativos —fondos, operadores logísticos o empresas industriales— con contratos de 10 a 15 años, cláusulas de revisión indexada y ocupación estable. Esto protege la rentabilidad frente a la inflación y ciclos económicos adversos.

Si buscas diversificar tu patrimonio con un activo tangible, te invitamos a explorar nuestra opción de inversión colectiva desde 10.000 €, ideal para particulares o family offices. También puedes contactar directamente con Gerard para acceder a oportunidades off-market bajo NDA.

Para más información sobre la evolución del sector, consulta el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, que destaca el crecimiento del 12% anual en la demanda de logística en España.

¿Por qué invertir en activos industriales?

El sector industrial y logístico en España vive un momento de máximo auge. Factores como la relocalización de cadenas de suministro desde Asia, el crecimiento exponencial del comercio electrónico y la escasez de suelo calificado en corredores estratégicos han disparado la demanda de este tipo de inmuebles. Además, los contratos con operadores logísticos, fondos o empresas industriales suelen ser a 10–15 años, con cláusulas de revisión indexada, lo que garantiza flujo de caja estable y predecible.

Nuestro enfoque: activos con demanda real

No trabajamos con especulación. Cada activo que presentamos cumple criterios rigurosos:

• Ubicación estratégica: cerca de puertos (Valencia, Algeciras), aeropuertos, autovías o centros de consumo (Madrid, Barcelona, Toledo).
• Calidad técnica: techos altos, carga pesada, certificación energética y posibilidad de adaptación a usos modernos (logística frigorífica, data centers, last mile).
• Inquilino solvente o potencial claro: ya sea un operador logístico, una empresa de nearshoring o un proyecto de infraestructura digital.

Tipos de activos que ofrecemos

Nuestra cartera incluye:

• Naves industriales: desde 200 m² hasta +10.000 m², en polígonos consolidados o emergentes.
• Suelo industrial: parcelas listas para desarrollo, con todos los servicios y licencias viables.
• Logística frigorífica: activos especializados para cadena de frío, con alta demanda en alimentación y farmacia.
• Last mile: pequeños almacenes urbanos para entrega en menos de 24 horas, ideales en periferias de grandes ciudades.
• Data centers: infraestructura digital con alta demanda por IA, cloud computing y soberanía tecnológica.
• Obras paralizadas con potencial industrial: rehabilitamos proyectos detenidos y los convertimos en activos productivos.

Gestión integral para inversores

Nuestro valor no está solo en el activo, sino en el análisis previo y el acompañamiento posterior:

• Due diligence técnico y legal: verificamos titularidad, cargas, okupas, licencias y viabilidad de uso.
• Análisis de rentabilidad real: proyectamos cash flow con escenarios de estrés (euríbor al 4%, vacío de 6 meses).
• Red de partners verificados: abogados, peritos, gestoras y operadores logísticos en toda España.
• Acceso a off-market: trabajamos directamente con entidades financieras y fondos para acceder a oportunidades no publicadas.

Casos reales
Un inversor institucional adquirió una nave frigorífica en Castilla-La Mancha con un contrato de 12 años, obteniendo un 8.1% neto. Otro cliente privado invirtió en un suelo industrial cerca del puerto de Valencia, logrando una plusvalía del 35% en 2 años tras su desarrollo. Estos resultados no son excepción: son el fruto de un modelo basado en activos con demanda real.

¿Listo para construir una cartera industrial sólida?

Si buscas una inversión tangible, con flujo de caja estable y protección frente a la inflación, contacta con Gerard y descubre oportunidades en activos industriales y logísticos en toda España.

---

Nuestras últimas oportunidades de Activos Industriales & Logísticos

TikTok RealEstateAlquilujo