Activos Industriales & Logísticos | Alquilujo Internacional

Activos en sectores esenciales con ocupación estable y rentabilidad protegida por contratos a largo plazo.

Nota sobre nuestro modelo: Alquilujo Internacional actúa exclusivamente como intermediario independiente. No somos propietarios de los activos presentados, ni mantenemos inventario. Facilitamos la conexión entre vendedores privados/institucionales e inversores cualificados, bajo mandato y confidencialidad. Nuestra comisión se estructura por éxito de operación y es transparente desde el primer contacto.

Los activos industriales y logísticos representan una de las inversiones inmobiliarias más sólidas en España hoy. En Alquilujo Internacional, ofrecemos acceso exclusivo a naves, suelo industrial y proyectos especializados con rentabilidades netas verificadas del 5% al 9% anual. Estos activos responden a tendencias estructurales: e-commerce, nearshoring, transición energética y cadena de frío, lo que garantiza demanda real y contratos a largo plazo con operadores solventes.

Nuestros activos se ubican en corredores estratégicos: cerca de puertos como Valencia o Algeciras, aeropuertos, autovías y centros logísticos de Madrid, Barcelona o Toledo. Trabajamos con inquilinos corporativos —fondos, operadores logísticos o empresas industriales— con contratos de 10 a 15 años, cláusulas de revisión indexada y ocupación estable. Esto protege la rentabilidad frente a la inflación y ciclos económicos adversos.

Si buscas diversificar tu patrimonio con un activo tangible, te invitamos a explorar nuestra opción de inversión colectiva desde 10.000 €, ideal para particulares o family offices. También puedes contactar directamente con Gerard para acceder a oportunidades off-market bajo NDA.

Para más información sobre la evolución del sector, consulta el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, que destaca el crecimiento del 12% anual en la demanda de logística en España.

¿Por qué invertir en activos industriales?

El sector industrial y logístico en España vive un momento de máximo auge. Factores como la relocalización de cadenas de suministro desde Asia, el crecimiento exponencial del comercio electrónico y la escasez de suelo calificado en corredores estratégicos han disparado la demanda de este tipo de inmuebles. Además, los contratos con operadores logísticos, fondos o empresas industriales suelen ser a 10–15 años, con cláusulas de revisión indexada, lo que garantiza flujo de caja estable y predecible.

Nuestro enfoque: activos con demanda real

No trabajamos con especulación. Cada activo que presentamos cumple criterios rigurosos:

• Ubicación estratégica: cerca de puertos (Valencia, Algeciras), aeropuertos, autovías o centros de consumo (Madrid, Barcelona, Toledo).
• Calidad técnica: techos altos, carga pesada, certificación energética y posibilidad de adaptación a usos modernos (logística frigorífica, data centers, last mile).
• Inquilino solvente o potencial claro: ya sea un operador logístico, una empresa de nearshoring o un proyecto de infraestructura digital.

Activos industriales & logísticos: rentabilidad 5-9% neto

Tipos de activos que ofrecemos

Nuestra cartera incluye:

• Naves industriales: desde 200 m² hasta +10.000 m², en polígonos consolidados o emergentes.
• Suelo industrial: parcelas listas para desarrollo, con todos los servicios y licencias viables.
• Logística frigorífica: activos especializados para cadena de frío, con alta demanda en alimentación y farmacia.
• Last mile: pequeños almacenes urbanos para entrega en menos de 24 horas, ideales en periferias de grandes ciudades.
• Data centers: infraestructura digital con alta demanda por IA, cloud computing y soberanía tecnológica.
• Obras paralizadas con potencial industrial: rehabilitamos proyectos detenidos y los convertimos en activos productivos.

Gestión integral para inversores

Nuestro valor no está solo en el activo, sino en el análisis previo y el acompañamiento posterior:

• Due diligence técnico y legal: verificamos titularidad, cargas, okupas, licencias y viabilidad de uso.
• Análisis de rentabilidad real: proyectamos cash flow con escenarios de estrés (euríbor al 4%, vacío de 6 meses).
• Red de partners verificados: abogados, peritos, gestoras y operadores logísticos en toda España.
• Acceso a off-market: trabajamos directamente con entidades financieras y fondos para acceder a oportunidades no publicadas.

Casos reales
Un inversor institucional adquirió una nave frigorífica en Castilla-La Mancha con un contrato de 12 años, obteniendo un 8.1% neto. Otro cliente privado invirtió en un suelo industrial cerca del puerto de Valencia, logrando una plusvalía del 35% en 2 años tras su desarrollo. Estos resultados no son excepción: son el fruto de un modelo basado en activos con demanda real.

¿Listo para construir una cartera industrial sólida?

Si buscas una inversión tangible, con flujo de caja estable y protección frente a la inflación, contacta con Gerard y descubre oportunidades en activos industriales y logísticos en toda España.

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Nuestras últimas oportunidades de Activos Industriales & Logísticos

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Aviso para inversores (UE): La información contenida en esta página tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni oferta de valores conforme a la Directiva 2014/65/UE (MiFID II). Las rentabilidades indicadas son estimaciones basadas en datos históricos y no garantizan resultados futuros. El capital está en riesgo, incluida la posible pérdida total de la inversión. Las oportunidades presentadas están dirigidas exclusivamente a inversores cualificados o profesionales según la normativa aplicable en su jurisdicción. Es responsabilidad del inversor verificar el cumplimiento normativo en su país de residencia antes de participar en cualquier operación. Más información en nuestro Aviso Legal y Política de Privacidad. Alquilujo Internacional no emite, garantiza ni posee los activos presentados; actúa exclusivamente como intermediario bajo mandato.