Complejo Inmobiliario Last-Mile | Madrid Norte AAA | 1.600 m² Operativos
Oportunidad institucional Value-Add en Madrid Capital (Zona Norte / Clúster Campo de las Naciones): activo inmobiliario de uso industrial ubicado en un eje estratégico de alta densidad empresarial, con 1.470 m² de huella construida en planta y una superficie total útil optimizada de 1.600,21 m² mediante entreplanta técnica consolidada (altillo estructural). Proyecto Técnico visado por organismo profesional colegiado para la implantación inmediata de 266 unidades de minialmacenes. Estatus jurídico: Transmisión de la titularidad directa y libre de cargas registrales. Se enajena sin licencia de actividad operativa – oportunidad de revalorización (value-add) mediante la gestión administrativa final del expediente de apertura. Ubicación exacta, coordenadas y documentación técnica disponibles estrictamente bajo acuerdo de confidencialidad (NDA).
⚠️ Situación Regulatoria y Mitigación de Riesgos
Estado de la Licencia:
- ❌ Sin explotación operativa actual: Se comercializa con estructura interna de trasteros ya ejecutada (no diáfano), módulos actualmente vacíos
- ✅ Ingeniería de Proyecto Resuelta: Memoria, planos, pliego y presupuesto visados por arquitecto superior colegiado (COAM nº 22045)
- 🔥 Seguridad contra Incendios Convalidada: Planta semisótano calificada con Riesgo Intrínseco Bajo Nivel 2, sectorizada en 4 bloques independientes con elementos RF180/EI120, detección automática de humo y BIES DN25mm autónomas
- 🔧 Palanca de Valor: Documentación técnica visada lista para tramitación inmediata de licencia de actividad ante Ayuntamiento de Madrid
- 🔒 Confidencialidad: Acceso a documentación técnica completa, ubicación exacta y coordenadas GPS previa firma de NDA/NCND bilateral (24 meses)
🔹 Precio: 900.000 €/🔹 Estado Físico: Estructura interna de trasteros totalmente ejecutada (módulos vacíos sin explotación actual).
📍 Ubicación Estratégica: Clúster de Actividades Económicas Madrid Norte
El activo se ubica de forma privilegiada en el clúster económico Madrid Norte (Zona Campo de las Naciones / Hortaleza), bajo la ordenanza urbanística Norma Zonal 9.3 (Actividades Económicas). Localización last-mile urbana de alta densidad con acceso peatonal y rodado directo a vía principal, y conexiones inmediatas a las principales arterias de la capital: M-40, M-11, A-1 y A-2. Alta barrera de entrada por escasez absoluta de suelo disponible en el área metropolitana norte. Ubicación exacta, número de parcela catastral y coordenadas geográficas disponibles exclusivamente tras filtro de confidencialidad y firma de NDA.
🏭 Características Técnicas del Activo
Local industrial de 1.454,05 m² útiles en planta baja más altillo estructural. Estructura de hormigón armado resistente al fuego, cerramientos exteriores de muro cortina y solera industrial de hormigón vibrado reforzado (espesor 15-20 cm) sobre capa de grava compactada de 30 cm, idónea para soportar cargas de almacenamiento de alta densidad. Altura libre en pasillos configurada a 2,2 metros conforme al CTE DB-SUA.
💎 Ventajas de esta Inversión
- Precio de Entrada Ajustado: La valoración refleja su situación actual sin licencia de funcionamiento, otorgando amplio margen de beneficio tras obtención del título habilitante
- Riesgo Administrativo Reducido: Proyecto Básico y de Ejecución visado por organismo profesional colegiado reduce drásticamente plazos de carencia y costes de ingeniería previa
- Programa de Superficies Optimizado: 266 trasteros proyectados (108 en planta baja / 158 en altillo), zona de administración (17,75 m²) y cuarto de aseo adaptado (12,24 m²)
- Infraestructura Pre-Instalada: Estructura metálica de estanterías y compartimentación interna ya ejecutada – ahorro significativo en CAPEX inicial
- Flexibilidad de Uso: Zonificación NZ 9.3 compatible con múltiples actividades industriales, logísticas y de almacenaje tipo II
- Demanda Estructural Sostenida: Crecimiento exponencial del sector logística última milla y self-storage urbano en Madrid (CAGR >8%), con nula disponibilidad en zona norte
- Operación 100% Off-Market: Acceso exclusivo para inversores cualificados bajo estricto protocolo de confidencialidad de Alquilujo Internacional
📋 Ficha Técnica Resumida
🔹 Referencia: MAD-LOG-HORT-017
🔹 Ubicación: Madrid Capital – Zona Norte (Clúster Campo de las Naciones / Hortaleza) (dirección exacta bajo NDA)
🔹 Tipo: Nave industrial / Almacenaje Tipo II (Minialmacenes / Trasteros domésticos)
🔹 Superficie Construida (huella): 1.470 m² en planta
🔹 Superficie de Almacenaje Útil Total: 1.600,21 m² (977,66 m² planta baja + 622,55 m² altillo estructural)
🔹 Configuración: Proyectado para 266 unidades de almacenamiento (108 PB / 158 Altillo)
🔹 Zonificación Urbanística: NZ 9.3 – Actividades Económicas
🔹 Estado Jurídico: Transmisión de la titularidad directa por desinversión corporativa y libre de cargas registrales
🔹 Accesibilidad: Conexión directa M-40 / M-11 / A-1 / A-2
🔹 Precio de Venta: 900.000 € (sin licencia de actividad)
🔹 Perfil Inversor: Institucionales / Fondos Value-Add / Operadores de Self-Storage corporativos
🔹 Confidencialidad: Sujeto a NDA/NCND bilateral (24 meses) + Proof of Funds Tier-1
📊 RESUMEN DE LA OPORTUNIDAD
🔹 Superficie: 1.470 m² construidos (huella) / 1.600,21 m² operativos (con altillo)
🔹 Ubicación: Madrid Norte – Clúster Campo de las Naciones (coordenadas bajo NDA)
🔹 Estado: Local industrial con estructura de trasteros instalada, sin licencia de actividad
🔹 Documentación: Proyecto Básico y de Ejecución visado por organismo profesional colegiado
🔹 Potencial: Value-add mediante tramitación de licencia + puesta en operación inmediata
🔹 Perfil: Inversores con capacidad de gestión administrativa y visión a 3-5 años
🔹 Precio: 900.000 € – oportunidad institucional con margen de revalorización
🔐 Proceso de Acceso a Información
Alquilujo Internacional gestiona activos institucionales bajo protocolo de confidencialidad estricta. Para acceder a documentación completa (planos, memoria técnica, presupuesto de ejecución, título de propiedad, ubicación exacta y coordenadas GPS), es requisito:
- 1️⃣ Firma de Acuerdo de Confidencialidad Bilateral (NDA/NCND) – vigencia 24 meses
- 2️⃣ Acreditación de capacidad financiera (Proof of Funds) mediante entidad Tier-1
- 3️⃣ Validación de perfil inversor cualificado por nuestro equipo de Investor Relations
Oportunidades relacionadas:
COMPLEJO INMOBILIARIO MADRID NORTE – VENTA COMO ACTIVO INMOBILIARIO SIN LICENCIA DE ACTIVIDAD. UBICACIÓN EXACTA, COORDENADAS GPS Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA COMPLETA BAJO ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD (NDA/NCND). LA OFERTA NO TIENE CARÁCTER VINCULANTE HASTA FIRMA DE CONTRATO PRIVADO Y VALIDACIÓN DE POB.