FAQ Inversión Inmobiliaria | Preguntas Frecuentes

Trabajamos exclusivamente como intermediarios en activos productivos generadores de flujo de caja desde el primer día:

• Locales comerciales y retail: Ubicaciones estratégicas en centros urbanos con alta visibilidad
• Naves industriales y logística: Parques estratégicos con demanda estructural en corredores logísticos
• Activos hoteleros y aparthotels: Operativos con rentabilidad verificada
• Residencial de inversión: Viviendas con inquilino estable y contratos vigentes
• Suelo y terrenos: Oportunidades de desarrollo con plusvalía garantizada
• Activos especializados: Residencias geriátricas, centros logísticos, infraestructuras digitales

Todos los activos que presentamos incluyen due diligence legal, técnica, fiscal y de flujos de caja realizada por terceros independientes antes de su publicación.

Los activos que intermediamos muestran rentabilidades anualizadas netas del 5% al 9%, calculadas por los equipos técnicos de los vendedores o asesores independientes, después de:

• Gastos de operación y mantenimiento estimados
• Impuestos aplicables según normativa vigente
• Costes de gestión profesional externa estimados

Importante: Trabajamos con rentabilidades experimentadas y verificadas por terceros, no con proyecciones especulativas. Cada activo incluye documentación auditada de flujos históricos elaborada por profesionales independientes. Alquilujo Internacional no elabora ni valida directamente estos cálculos, sino que los facilita como parte del dossier informativo.

Nuestras oportunidades de coinversión estructurada comienzan desde 10.000 euros. Cada activo se constituye en una sociedad independiente (SPV) gestionada por administradores externos, permitiendo:

• Acceso fraccionado a activos de alto valor
• Protección patrimonial mediante separación de activos
• Transparencia en la gestión y distribución de rendimientos

La constitución y administración de las SPV es gestionada por profesionales externos ajenos a Alquilujo Internacional.

El Acuerdo de Confidencialidad (NDA) es un requisito indispensable para:

• Proteger información sensible de ubicación exacta y datos financieros
• Garantizar la discreción en operaciones off-market
• Cumplir con normativas de protección de datos y deber de confidencialidad hacia vendedores institucionales

Una vez firmado, recibirás acceso al dossier completo del activo: memorias de cálculo, contratos vigentes, informes técnicos y proyecciones de cash-flow elaborados por terceros independientes.

Trabajamos con perfiles que cumplen al menos uno de estos criterios:

• Experiencia previa en inversión inmobiliaria o financiera
• Patrimonio disponible para inversión superior a 100.000€
• Family offices, fondos o vehículos de inversión institucional
• Profesionales con conocimiento del mercado español

No es un requisito regulatorio formal, sino un criterio de idoneidad para garantizar que nuestros inversores comprenden los riesgos y características de estos activos.

1. Solicitud de NDA: Completa el formulario integrado más abajo
2. Firma digital: Recibirás el NDA por email para firma electrónica
3. Acceso al dossier: Revisión del activo con documentación elaborada por terceros
4. Due diligence coordinada: Acceso a informes legales, técnicos y fiscales realizados por profesionales independientes
5. Reserva vinculante: Depósito del 5% directamente en cuenta bancaria designada (no en nuestra cuenta)
6. Constitución de SPV: Creación de la sociedad vehículo para el activo gestionada por administradores externos
7. Firma y cierre: Escrituración notarial y transferencia de titularidad coordinada por nuestros partners legales
8. Gestión post-compra: Activación de servicios de administración externa y distribución trimestral de rendimientos

Alquilujo Internacional actúa como coordinador del proceso, pero la ejecución técnica, legal y fiscal es realizada por profesionales externos independientes.

Como intermediario, Alquilujo Internacional coordina la conexión entre inversores y proveedores de servicios externos para:

• Administración de arrendamientos: Enlace con administradores de fincas para gestión de contratos y cobro de rentas
• Mantenimiento preventivo: Coordinación con técnicos y empresas de reparaciones para supervisión del activo
• Reporting trimestral: Facilitamos la recepción de informes con evolución del activo, ocupación y flujos de caja elaborados por los gestores externos
• Comunicación proactiva: Notificación de incidencias, oportunidades de revalorización o decisiones estratégicas relevantes
• Coordinación con proveedores: Enlace con administradores, técnicos, asesores fiscales y otros profesionales necesarios

Nota esencial sobre gestión fiscal y legal: Alquilujo Internacional actúa exclusivamente como intermediario inmobiliario asset-light. No proporcionamos servicios de gestión fiscal, presentación de obligaciones tributarias, asesoría contable, constitución de sociedades ni asesoramiento jurídico. Todas estas funciones deben ser gestionadas directamente por el inversor o por los profesionales de su confianza. Podemos facilitar documentación justificativa (recibos, contratos, estados de cuenta) para agilizar estos trámites, pero no intervenimos en su elaboración, presentación ni interpretación.

Los costes de coordinación operativa están ya descontados en el cálculo de la rentabilidad neta publicada. Los honorarios de gestores externos, asesores fiscales o abogados se facturan directamente al inversor.

Los flujos de caja generados por el activo se distribuyen de forma trimestral a los inversores por parte de los administradores externos, previa deducción de:

• Gastos operativos de mantenimiento y administración gestionados por terceros
• Impuestos retenidos en origen según la normativa aplicable
• Reservas para mantenimiento mayor o imprevistos (si procede)

Recibirás un estado de cuentas detallado junto con cada distribución, con desglose de ingresos, gastos y base de cálculo. La transferencia se realiza directamente a la cuenta bancaria que hayas designado. Alquilujo Internacional no gestiona directamente los cobros ni las distribuciones, sino que coordina la recepción de la información relevante.

Cada inversión se estructura mediante una sociedad española (SL) independiente gestionada por administradores externos, lo que implica:

• Imputación de rendimientos: Los beneficios se distribuyen a los socios y deben declararse en tu jurisdicción fiscal de residencia
• Retenciones en origen: Según tu residencia fiscal y los convenios de doble imposición aplicables, podrán aplicarse retenciones que luego podrás compensar
• Documentación justificativa: Te facilitaremos certificados de retención, estados de cuenta y documentación necesaria para tu declaración, elaborados por los gestores externos

Recomendación esencial: Consulta con tu asesor fiscal personalizado antes de invertir. Cada situación es única y las normativas varían según el país de residencia. Alquilujo Internacional no proporciona asesoramiento fiscal ni contable, ni interviene en la elaboración o presentación de declaraciones. Nuestra función se limita a facilitar la documentación generada por los gestores externos para que tus profesionales puedan gestionar tus obligaciones.

Nuestro enfoque como intermediarios se basa en tres pilares:

1. Selección rigurosa: Solo presentamos activos con flujos de caja históricos verificables y ubicación estratégica, validados por due diligence externa
2. Estructura legal robusta: Cada activo en sociedad independiente (SPV) gestionada por administradores externos, aislando riesgos
3. Transparencia operativa: Acceso a documentación completa elaborada por terceros y reporting periódico coordinado

No especulamos con precios ni prometemos revalorizaciones inciertas. Nuestro modelo se centra en conectar inversores con activos productivos que generan renta desde el primer día, dejando la ejecución técnica, legal y fiscal en manos de profesionales especializados externos.

Nuestra estrategia como intermediarios prioriza la resiliencia mediante:

• Activos esenciales: Comercios de proximidad, logística última milla, residencial asequible
• Contratos de larga duración: Arrendamientos con inquilinos solventes y cláusulas de actualización
• Colchón de caja: Reservas gestionadas por administradores externos para cubrir periodos de vacancia o impagos puntuales
• Diversificación geográfica: Exposición equilibrada entre regiones españolas

La rentabilidad publicada ya incorpora un margen de seguridad frente a posibles fluctuaciones del mercado, calculado por los equipos técnicos de los vendedores o asesores independientes.

Sí, aunque con consideraciones:

• Las participaciones en SPV son transmisibles, sujeto a aprobación del resto de socios y gestión por los administradores externos
• Ofrecemos un mercado secundario interno para facilitar la liquidez entre inversores de nuestra red
• En caso de venta externa, coordinamos la debida diligencia para el nuevo inversor con los profesionales correspondientes

Recomendamos considerar estas inversiones con horizonte medio-largo plazo (3-7 años) para maximizar la rentabilidad compuesta. La ejecución de transmisiones es gestionada por profesionales externos.

Totalmente. Nuestros activos en España se estructuran mediante Sociedades Limitadas (SL) independientes gestionadas por administradores externos. Esto facilita que una sociedad matriz o holding internacional, sujeta a la normativa de la Unión Europea, adquiera las participaciones de forma directa y transparente, optimizando los flujos de capital transfronterizos bajo los convenios de doble imposición firmados por España. Alquilujo Internacional no constituye ni gestiona holdings extranjeras, pero puede orientar sobre la viabilidad de la estructura y derivar a profesionales especializados si el inversor lo requiere.

No. Nuestra especialidad exclusiva es la identificación y validación inicial de activos inmobiliarios productivos con rentabilidad verificada en el mercado español. Para la planificación fiscal internacional, la constitución de vehículos corporativos extranjeros o el asesoramiento jurídico-fiscal, derivamos al inversor a profesionales independientes con los que podemos tener acuerdos de colaboración. La implementación concreta debe ser gestionada directamente por los asesores fiscales o despachos legales del cliente, bajo su exclusiva responsabilidad.

Aunque ofrecemos oportunidades de coinversión desde 10.000 € para inversores particulares mediante SPV locales gestionadas por terceros, las estructuras holding internacionales como las de Malta conllevan costes fijos anuales de mantenimiento y sustancia económica gestionados por proveedores externos. Por ello, este tipo de vehículos transfronterizos suelen ser viables y eficientes para inversores o Family Offices que planifiquen canalizar un volumen superior a los 500.000 € en activos europeos. Alquilujo Internacional no gestiona ni factura estos costes, que se abonan directamente a los proveedores de servicios especializados.

Los inmuebles situados en territorio español generan rentas que, por normativa soberana, tributan inicialmente en España (vía Impuesto sobre Sociedades o Impuesto sobre la Renta de No Residentes). El uso de holdings europeas no elude este pago inicial; su función estratégica es optimizar la redistribución posterior de los dividendos hacia la matriz y centralizar la caja de reinversión global con un impacto fiscal neto reducido, acogiéndose a las directivas de la UE. Alquilujo Internacional no interviene en el diseño fiscal ni en la presentación de declaraciones, sino que facilita la documentación generada en España para que los asesores internacionales del inversor puedan integrarla en su estructura.

Para beneficiarse legítimamente de las ventajas fiscales maltesas y cumplir con directivas europeas como ATAD 3, la holding debe demostrar sustancia económica real: director calificado residente en Malta, oficina física operativa, cuentas bancarias vinculadas a la actividad, contabilidad auditada bajo IFRS y capital social adecuado. Estos requisitos son gestionados y verificados por proveedores de servicios especializados en Malta. Alquilujo Internacional no proporciona ni verifica estos servicios, pero puede orientar sobre su existencia y derivar a profesionales homologados si el inversor lo solicita.

Actuamos como puente operativo: validamos la disponibilidad y características básicas de los activos en España, facilitamos el acceso a documentación legal y fiscal local elaborada por terceros, y coordinamos la comunicación con los asesores internacionales del inversor. No intervenimos en el diseño de la estructura fiscal extranjera, ni en la interpretación normativa, ni en la presentación de declaraciones. Nuestra función se limita a asegurar que la documentación española esté disponible y sea comprensible para su integración en vehículos transfronterizos gestionados por profesionales externos.