FAQ Inversión Inmobiliaria | Preguntas Frecuentes: Inversión Inmobiliaria en España

Trabajamos exclusivamente con activos productivos generadores de flujo de caja desde el primer día:

• Locales comerciales y retail: Ubicaciones estratégicas en centros urbanos con alta visibilidad
• Naves industriales y logística: Parques estratégicos con demanda estructural en corredores logísticos
• Activos hoteleros y aparthotels: Operativos con rentabilidad verificada
• Residencial de inversión: Viviendas con inquilino estable y contratos vigentes
• Suelo y terrenos: Oportunidades de desarrollo con plusvalía garantizada
• Activos especializados: Residencias geriátricas, centros logísticos, infraestructuras digitales

Todos los activos incluyen due diligence legal, técnica, fiscal y de flujos de caja antes de su publicación.

Ofrecemos rentabilidades anualizadas netas del 5% al 9%, calculadas después de:

• Gastos de operación y mantenimiento
• Impuestos aplicables
• Costes de gestión profesional incluida

Importante: Trabajamos con rentabilidades experimentadas y verificadas, no con proyecciones especulativas. Cada activo incluye documentación auditada de flujos históricos.

Nuestras oportunidades de coinversión estructurada comienzan desde 10.000 euros. Cada activo se constituye en una sociedad independiente (SPV), permitiendo:

• Acceso fraccionado a activos de alto valor
• Protección patrimonial mediante separación de activos
• Transparencia en la gestión y distribución de rendimientos

El Acuerdo de Confidencialidad (NDA) es un requisito indispensable para:

• Proteger información sensible de ubicación exacta y datos financieros
• Garantizar la discreción en operaciones off-market
• Cumplir con normativas de protección de datos y deber de confidencialidad hacia vendedores institucionales

Una vez firmado, recibirás acceso al dossier completo del activo: memorias de cálculo, contratos vigentes, informes técnicos y proyecciones de cash-flow.

Trabajamos con perfiles que cumplen al menos uno de estos criterios:

• Experiencia previa en inversión inmobiliaria o financiera
• Patrimonio disponible para inversión superior a 100.000€
• Family offices, fondos o vehículos de inversión institucional
• Profesionales con conocimiento del mercado español

No es un requisito regulatorio formal, sino un criterio de idoneidad para garantizar que nuestros inversores comprenden los riesgos y características de estos activos.

1. Solicitud de NDA: Completa el formulario integrado más abajo
2. Firma digital: Recibirás el NDA por email para firma electrónica
3. Acceso al dossier: Análisis detallado del activo con nuestro equipo
4. Due diligence coordinada: Acceso a informes legales, técnicos y fiscales
5. Reserva vinculante: Depósito del 5% directamente en cuenta bancaria designada (no en nuestra cuenta)
6. Constitución de SPV: Creación de la sociedad vehículo para el activo
7. Firma y cierre: Escrituración notarial y transferencia de titularidad
8. Gestión post-compra: Activación de servicios de administración y distribución trimestral de rendimientos

Todos nuestros activos incluyen gestión profesional integral:

• Administración de arrendamientos y cobro de rentas
• Mantenimiento preventivo y coordinación de reparaciones
• Gestión fiscal y presentación de obligaciones tributarias
• Reporting trimestral con estados financieros y evolución del activo
• Comunicación proactiva ante incidencias o oportunidades de revalorización

Los costes de gestión están ya descontados en el cálculo de la rentabilidad neta publicada.

Los flujos de caja generados se distribuyen de forma trimestral a los inversores, previa deducción de:

• Gastos de gestión y administración
• Impuestos retenidos en origen (según régimen fiscal aplicable)
• Reservas para mantenimiento mayor (si procede)

Recibirás un estado de cuentas detallado junto con cada distribución, con desglose de ingresos, gastos y base imponible.

Cada inversión se estructura mediante una sociedad española (SL), lo que permite:

• Transparencia fiscal: Los rendimientos se imputan directamente al inversor
• Optimización: Posibilidad de compensar plusvalías y minusvalías en la declaración
• Flexibilidad internacional: Estructuras adaptadas para inversores no residentes

Recomendación: Consulte con su asesor fiscal personalizado. Ofrecemos soporte para coordinar la documentación necesaria, pero no prestamos asesoramiento fiscal directo.

Nuestro enfoque se basa en tres pilares:

1. Selección rigurosa: Solo activos con flujos de caja históricos verificables y ubicación estratégica
2. Estructura legal robusta: Cada activo en sociedad independiente (SPV), aislando riesgos
3. Transparencia operativa: Acceso a documentación completa y reporting periódico

No especulamos con precios ni prometemos revalorizaciones inciertas. Nuestro modelo se centra en generar renta desde el primer día con activos productivos.

Nuestra estrategia prioriza la resiliencia:

• Activos esenciales: Comercios de proximidad, logística última milla, residencial asequible
• Contratos de larga duración: Arrendamientos con inquilinos solventes y cláusulas de actualización
• Colchón de caja: Reservas para cubrir periodos de vacancia o impagos puntuales
• Diversificación geográfica: Exposición equilibrada entre regiones españolas

La rentabilidad publicada ya incorpora un margen de seguridad frente a posibles fluctuaciones del mercado.

Sí, aunque con consideraciones:

• Las participaciones en SPV son transmisibles, sujeto a aprobación del resto de socios
• Ofrecemos un mercado secundario interno para facilitar la liquidez entre inversores de nuestra red
• En caso de venta externa, coordinamos la debida diligencia para el nuevo inversor

Recomendamos considerar estas inversiones con horizonte medio-largo plazo (3-7 años) para maximizar la rentabilidad compuesta.