房地产投资常见问题 | 常见问题解答：西班牙房地产投资

我们专门从事从第一天起即可产生现金流的创收型生产性资产：

• 商业店铺和零售物业：位于城市中心、高可见度的战略位置
• 工业仓库和物流设施：位于物流走廊、具有结构性需求的战略园区
• 酒店和公寓式酒店资产：运营中且具有已验证的盈利能力
• 投资型住宅：带有稳定租户和有效合同的住宅
• 土地和地块：具有保证增值潜力的开发机会
• 专业资产：养老院、物流中心、数字基础设施

所有资产在发布前均包含法律、技术、税务和现金流尽职调查。

我们提供 年化净收益5%至9%，计算时已扣除：

• 运营和维护费用
• 适用税费
• 包含的专业管理成本

重要提示：我们基于已验证的实际收益，而非投机性预测。每项资产均包含经审计的历史现金流文件。

我们的结构化共同投资机会起投金额为 10,000欧元。每项资产均设立独立公司（SPV），可实现：

• 高价值资产的分额投资
• 通过资产隔离实现财富保护
• 管理和收益分配的透明度

保密协议（NDA）是必要要求，用于：

• 保护确切位置和财务数据等敏感信息
• 确保非公开市场交易的保密性
• 遵守数据保护法规及对机构卖家的保密义务

签署后，您将获得完整资产档案：计算备忘录、有效合同、技术报告和现金流预测。

我们与符合以下至少一项标准的投资者合作：

• 具有房地产或金融投资经验
• 可用投资资本超过10万欧元
• 家族办公室、基金或机构投资载体
• 了解西班牙市场的专业人士

这不是正式监管要求，而是适当性标准，确保投资者了解这些资产的风险和特征。

1. 提交NDA申请：填写下方集成表单
2. 电子签名：通过邮件接收NDA进行电子签署
3. 获取档案：与我们的团队进行详细资产分析
4. 协调尽职调查：获取法律、技术和税务报告
5. 绑定预留：5%定金直接存入指定银行账户（非我方账户）
6. 设立SPV：为资产创建载体公司
7. 签署与交割：公证契约和所有权转移
8. 购后管理：启动管理服务并季度分配收益

我们所有资产均包含全面专业管理：

• 租赁管理和租金收取
• 预防性维护和维修协调
• 税务管理和纳税申报
• 季度报告，含财务报表和资产表现
• 关于事件或增值机会的主动沟通

管理成本已在公布的净收益计算中扣除。

产生的现金流按季度分配给投资者，扣除以下项目后：

• 管理和行政费用
• 源头预扣税（根据适用税制）
• 重大维护储备金（如适用）

每次分配您将收到详细对账单，列明收入、支出和应税基数。

每项投资均通过西班牙公司（SL）构建，可实现：

• 税务透明：收益直接归属投资者
• 优化：可在申报中抵消资本利得和损失
• 国际灵活性：为非居民投资者定制结构

建议：咨询您的个人税务顾问。我们提供协调必要文件的支持，但不提供直接税务建议。

我们的方法基于三大支柱：

1. 严格筛选：仅选择具有可验证历史现金流和战略位置的资产
2. 稳健法律结构：每项资产设立独立公司（SPV），隔离风险
3. 运营透明：获取完整文件和定期报告

我们不投机价格或承诺不确定的增值。我们的模式专注于从第一天起通过生产性资产产生收入。

我们的策略优先考虑韧性：

• 基础资产：社区商业、最后一公里物流、可负担住宅
• 长期合同：与有偿付能力租户的租赁及更新条款
• 现金缓冲：储备金覆盖空置期或偶尔违约
• 地域多元化：在西班牙各地区均衡配置

公布的收益已包含针对市场波动的安全边际。

可以，但需考虑：

• SPV份额可转让，需其他合伙人批准
• 我们提供内部二级市场，便于网络内投资者流动性
• 外部出售时，我们协调新投资者的尽职调查

我们建议以中长期视角（3-7年）考虑这些投资，以最大化复利收益。