Infraestructura Digital Crítica Milán-Malpensa | Off-Market | Alquilujo
Portfolio Exclusivo de Infraestructura Digital Off-Market en Lombardía
Alquilujo International presenta un portfolio selecto de
infraestructura digital crítica en el
corredor estratégico noroeste de Milán, a 30 km del aeropuerto internacional de Malpensa.
Estos activos combinan características técnicas excepcionalmente escasas en el mercado
europeo actual: categoría industrial D/7, cabina eléctrica independiente en media/alta
tensión y potencial de ampliación para macro-hubs tecnológicos.
Diseñados para family offices y
fondos de infraestructura digital que buscan
posicionarse en el corredor logístico premium de la Unión Europea, estos activos
permiten la conversión inmediata a data centers sin trámites de recalificación
urbanística.
Características Técnicas de los Activos del Portfolio
📐 Superficie Total Potencial
4.900 m²
2.400 m² construidos + 2.500 m² edificables adicionales
Posibilidad de duplicar la capacidad física en el mismo recinto, maximizando
el ROI del activo mediante ampliación controlada.
⚡ Infraestructura Eléctrica Crítica
Media/Alta Tensión
Cabina independiente con acometida ejecutada
Ahorro de CAPEX de 150.000€ – 300.000€ y 6-12 meses de burocracia con
distribuidoras eléctricas italianas.
🏭 Categoría Industrial D/7
Tecnológico Pesado
Permite data centers sin recalificación
Clasificación urbanística que autoriza centros de procesamiento de datos
al 100%, eliminando barreras administrativas.
🚚 Logística TIR Premium
Ring-Road con doble acceso
Circuito de maniobra cerrado
6.460 m² de patio exterior vallado con circuito perimetral para camiones
articulados sin maniobras de marcha atrás.
Tesis de Inversión: Infraestructura para la Era de la IA
Según el Foro IDon de Huawei (París, 2026), en 2030 operarán
2.200 millones de agentes de IA en entornos corporativos. Esta
transformación digital ha generado una presión inmobiliaria sin precedentes sobre
activos industriales con características específicas:
- ✓ Categoría catastral D/7 para usos tecnológicos pesados
- ✓ Cabina eléctrica independiente en media/alta tensión
- ✓ Suelo edificable para ampliación de capacidad
- ✓ Ubicación en corredores logísticos premium europeos
Nuestro portfolio en el corredor Milano-Malpensa
combina estas cuatro características críticas, posicionándose como una oportunidad
única de infraestructura digital off-market para inversores
institucionales que anticipan la demanda exponencial de capacidad de procesamiento
de datos en Europa del Sur.
Estructura Fiscal y Operativa Optimizada
Todos los activos de este portfolio se estructuran mediante
Share Deal (transmisión de participaciones sociales de S.R.L. italianas),
ofreciendo ventajas fiscales significativas frente al Asset Deal tradicional:
- Exención total de IVA: Directiva 2006/112/CE del Consejo
- Ahorro fiscal: 470.000€ – 550.000€ vs Asset Deal
- Impuestos indirectos: Reducidos a ~2.400€ (fijos)
- Ticket indicativo: €2.1M – €2.2M por activo
- Estado: Value-Add (CAPEX estimado: 200-400€/m²)
- Plusvalía post-transformación: 25-35%
Ubicación Estratégica: Corredor Milano-Malpensa
Los activos del portfolio se ubican en el eje logístico-industrial más dinámico de
Lombardía, con conectividad multimodal excepcional:
- 📍 30 km del Aeropuerto Internacional de Malpensa
- 📍 7 km del peaje de Autostrada A4 (Turín-Trieste)
- 📍 2 km de estación ferroviaria de mercancías
- 📍 Conexión directa a Strada Statale SS33 del Sempione
- 📍 Integración en red transeuropea de transporte (TEN-T)
Proceso de Acceso para Inversores Cualificados
Este portfolio se presenta exclusivamente a inversores institucionales bajo estricto
protocolo de confidencialidad. El proceso de acceso cualificado garantiza la
protección de todas las partes:
- Manifestación de interés: Contacto inicial y cualificación del inversor
- Firma de NDA bilateral: Acuerdo de confidencialidad recíproco
- Verificación de capacidad financiera: Proof of Funds (POF) de entidad tier-1
- Acceso a Virtual Data Room (VDR): Documentación técnica completa, catastros, planimetrías
- Emisión de Carta de Intenciones (LOI): Oferta vinculante con condiciones
- Due Diligence y cierre: 30-45 días desde LOI
Solicitar Información Confidencial
Este portfolio se presenta exclusivamente a inversores institucionales cualificados.
Complete el formulario para solicitar acceso bajo NDA:
Nota: La información completa se proporcionará tras verificación
de capacidad financiera (Proof of Funds) y firma de NDA bilateral.