Nave Industrial en Lillo – 618 m² – 150.400 € | Toledo
Nave industrial en Lillo (Toledo) actualmente alquilada. Alquiler mensual: 844 €. Precio de venta: 150.400 €. Rentabilidad bruta estimada: ~6,7 %.
Esta nave industrial se ubica en un entorno estratégico de la provincia de Toledo, con acceso directo a la A-42 y conexión rápida a Madrid, Talavera de la Reina y el corredor logístico central de Castilla-La Mancha. La zona presenta crecimiento sostenido en sectores industriales y logísticos, con demanda estructural de espacios para almacenamiento, distribución y actividad industrial ligera.
Con 618 m² construidos, planta diáfana, puerta de carga, suelo de hormigón y techos altos, la nave es ideal para almacenamiento, taller mecánico o centro de distribución regional. Su precio por metro cuadrado (~243 €/m²) representa una entrada competitiva al mercado industrial del interior de Castilla-La Mancha.
Situación contractual: El contrato de arrendamiento tiene renovación anual y venció el 27/02/2024. Actualmente, el activo se encuentra en situación de prórroga tácita con inquilino con deuda pendiente. Esta situación ofrece al nuevo inversor una oportunidad estratégica para: (1) renegociar el contrato con regularización de impagos, (2) actualizar condiciones contractuales a mercado, o (3) en su caso, ejercer la recuperación posesoria para uso propio o nueva colocación.
Con una rentabilidad bruta del ~6,7 % sobre un precio de mercado ajustado, esta nave representa una oportunidad de alto potencial para inversores que buscan activos industriales con flujo de caja estable y posibilidad de revalorización a medio plazo, favorecida por la demanda logística en zonas del interior con acceso a Madrid y la escasez de oferta calificada en el municipio.
En Alquilujo Internacional, evaluamos cada activo con due diligence legal, análisis de riesgo contractual y proyección de cash flow. Solo compartimos oportunidades bajo NDA y tras verificar el perfil del inversor.
🔹 Precio de venta: 150.400 €
🔹 Superficie construida: 618 m²
🔹 Alquiler mensual: 844 €
🔹 Estado: Alquilada (inquilino con deuda)
🔹 Contrato: Prórroga tácita (vencimiento: 27/02/2024, renovación anual)
🔹 Referencia: 0045308415
🔹 Ubicación: Lillo, Toledo – Corredor logístico A-42
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