巴尔加斯投资套餐 | 2套出租公寓 | 总计155平方米 | 633欧元/月 | 181,500欧元

独特的投资套餐机会：位于巴尔加斯（托莱多）同一栋楼的两套公寓，目前均已出租。月收入：633欧元（7,596欧元/年）。毛收益率：4.18%。总投资：181,500欧元。非常适合寻求多元化且无需主动管理即可获得即时盈利的投资者。

⚠️ 重要提示 – 已出租房产不可参观：两套房产均带租客转让。租赁期间不可参观或正式评估。需要无需传统抵押贷款的购买方式。请参阅末尾的”特殊条件”部分。

📊 套餐盈利分析

项目	总价值
套餐总价	181,500 欧元
合并月租金	633 欧元
年毛收入	7,596 欧元
毛收益率	4.18%
总面积	155 平方米
入住率	100% – 2名活跃租客

🏠 房产详情

公寓1 – 80平方米

面积	80 平方米
月租金	357 欧元
年收入	4,284 欧元
价格	89,700 欧元
合同到期	2028年2月
类型	带电梯公寓

公寓2 – 75平方米

面积	75 平方米
月租金	276 欧元
年收入	3,312 欧元
价格	91,800 欧元
合同到期	2028年10月
类型	带电梯公寓

📍 位置 – 托莱多巴尔加斯

巴尔加斯提供卓越的交通和服务：

• • 🚗 距离托莱多市中心8公里：联合国教科文组织遗产

• • 🚆 距离马德里75公里：通过A-42公路通达

• • 🏪 设施齐全：学校、医疗中心、商店

• • 📈 增长区域：扩张中的城镇，租赁需求旺盛

• • 🏘️ 成熟住宅区：安静友好的家庭环境

💰 投资者优势

• • ✅ 即时盈利：无空置期

• • ✅ 多元化：两名租客，风险更低

• • ✅ 经常性收入：每年7,596欧元保障

• • ✅ 无需主动管理：已有稳定租客

• • ✅ 价格有竞争力：平均每平方米1,171欧元

• • ✅ 长期合同：有效期至2028年

• • ✅ 同一位置：易于管理套餐

• • ✅ 升值潜力：增长区域

📊 套餐技术规格

类型	同一栋楼2套公寓
总面积	155 平方米
位置	巴尔加斯，托莱多 (45593)
单元数量	2
状况	二手房 / 已出租
入住情况	100% – 2个活跃合同
月总收入	633 欧元
年总收入	7,596 欧元
套餐总价	181,500 欧元
毛收益率	4.18%
参观	不可参观（已出租）
融资	不可抵押 – 需要替代担保

⚠️ 特殊销售条件

重要法律信息 – 请仔细阅读：

• • 🔒 已出租房产：带现有租客转让，可能享有优先购买权

• • 🚫 不可参观：入住状态阻止技术人员自由参观

• • 📋 不可正式评估：根据2003年3月27日ECO/805/2003号令

• • 💳 不可抵押：无法建立传统抵押贷款融资

• • 💰 替代融资：如需融资需要其他类型的担保

• • ⚖️ 合同承继：买方承继现有租赁合同

• • 📄 无偿付能力担保：卖方不保证租客偿付能力或合同条件

• • 🎯 “现状”购买：按现状购买，无法预先评估

• • 🏢 同一栋楼：两套公寓位于相邻建筑/无债务

注意：此类资产专为合格投资者设计，他们理解购买已出租不可参观房产的特殊性，并拥有流动性或替代融资。

💼 理想投资者画像

此套餐非常适合：

• • ✅ 拥有可用资金或替代融资的投资者

• • ✅ 寻求无需主动管理的经常性收入者

• • ✅ 长期资产多元化策略

• • ✅ 重视一次操作购买多套房产的投资者

• • ✅ 了解托莱多市场的专业人士

• • ✅ 寻求在增长区域通过位置升值者

对于合格投资者：Alquilujo Internacional 提供盈利能力分析、完整文件和收购后管理。在NDA下访问完整资料。