穆尔西亚数据中心用地：A-30走廊28公顷战略地块
⚠️ 保密声明（2026年6月）：项目编号 CIEZA-DC-2026，基于独家委托及双边保密协议管理。确切位置、完整技术文件及详细财务指标仅在合格投资者验证并签署防规避协议后提供。
📋 执行摘要
我们呈现一项独家投资机会：穆尔西亚数据中心用地，战略位于锡耶萨（Cieza），地处A-30物流与科技走廊。总占地面积280,745平方米（28.07公顷），该资产为数字基础设施运营商、投资基金及物流开发商提供可扩展性、基础配套设施及税务灵活性。
🏗️ 穆尔西亚数据中心与先进物流工业用地投资
选择穆尔西亚数据中心用地需具备战略区位、电力接入、城市规划稳定性及水资源获取条件。本资产完全满足超大规模（hyperscale）及托管（colo）运营商的技术与物流要求：
⚙️ 资产技术规格
- ✅ 交通便利：紧邻A-30高速公路枢纽，直通地中海沿岸及西班牙中部
- ✅ 地形条件：地块128号地势平坦，适合高荷载地基建设
- ✅ 网络接入：地块内已铺设光纤及中压电力供应
- ✅ 水资源：预估地下水位约140米深* – 冷却系统及运营冗余的战略优势
- ✅ 可扩展性：28公顷连续地块，支持部分分割或整体出售
- ✅ 税务灵活：可选择资产直接转让或股权交易，适用税务中性制度
- ✅ 基础配套：中压电力 + 光纤已就绪
* 数据由业主提供。需在尽职调查阶段通过水文地质及地形测绘报告验证。在文件确认前不构成技术保证。
💧 水资源：数据中心运营的战略优势
水资源获取是数据中心技术与经济可行性的关键因素。根据业主提供的初步信息：
🔹 预估地下水位：约140米深度
- 💧 高效冷却：可实施水冷（water-cooling）或混合自由冷却（free-cooling）系统
- 🔄 运营冗余：获取水资源用于应急系统及优化PUE维护
- 💰 降低运营成本：减少对外部冷却供应的依赖
- 🌱 可持续发展：兼容环境认证及水循环经济战略
⚠️ 验证说明：该数据将在技术尽职调查阶段通过官方水文地质研究确认。实际深度、可用水量及开采条件须在交易关闭前由专业机构验证。
💰 投资方案 – 穆尔西亚数据中心用地
📊 投资关键数据
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地理位置 | 锡耶萨（穆尔西亚）– A-30枢纽临街 |
| 占地面积 | 280,745 m²（连续或可分割） |
| 方案A价格 | 8欧元/㎡起（不含额外基础设施） |
| 方案B价格 | 10欧元/㎡（含水资源+高压电力管理） |
| 基础配套 | 中压电力 + 光纤已就绪 |
| 水资源 | 预估地下水位约140米* – 待官方研究确认 |
| 兼容用途 | Tier II/III数据中心、先进物流、科技用途 |
| 佣金 | 3% + 增值税（买方承担） |
| 价格协商 | 根据体量及交易结构可协商 |
🔹 含基础配套与税务优势的数据中心用地机会
本交易设置两种清晰方案，适配不同投资者需求：
🔹 方案A：基础价格
- 💰 投资额：约247万–257万欧元
- 📦 包含：地块 + 基础电力 + 光纤
- 👤 买方自行办理：高压电力及水权手续
- ⏱️ 预计周期：+12-18个月行政流程
⭐ 方案B：全包方案（推荐）
- 💰 投资额：2,807,450欧元
- 📦 包含：水资源谈判 + Iberdrola高压电力 + 技术方案 + 行政费用
- ⚡ 运营关闭：90-120天内
- 🛡️ 优势：消除行政风险
💡 建议：方案B提供更高法律保障与项目加速，虽增加23.6万–33.6万欧元可控成本，但适合部署周期紧迫的运营商。
✅ 收购流程 – 穆尔西亚数据中心用地
为保护业主保密性并确保意向方资质，完整技术资料获取遵循以下流程：
📋 合格投资者准入流程
- 签署双边保密协议（NDA）（由Alquilujo Internacional提供模板）
- 投资者资质审核（基金、数据中心运营商、家族办公室、开发商）
- 战略会议确定方案（A/B）及交易结构（资产或股权）
- 访问虚拟数据室，获取产权文件、地形图、可行性报告及供应商联系信息
- 与业主协调的现场技术考察
- 提交具约束力报价并启动尽职调查（60天）
- 通过公证文书或股权转让完成交易
🔍 其他数字基础设施投资机会
📞 穆尔西亚数据中心用地专属联系
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Gerard Rubinat Creus
创始人兼结构化投资顾问 | Alquilujo Internacional
📧 info@alquilujointernacional.eu
📞 +34 663 203 374
🌐 www.alquilujointernacional.eu
本交易由Alquilujo Internacional基于直接委托独家管理