伊列斯卡斯贵族区联排别墅 | 227平方米（地籍数据）+ 私人泳池 + 花园 | 48.5万欧元

数据验证的独家机会：位于托莱多省伊列斯卡斯贵族区最优质地段的联排别墅，地籍登记建筑面积227平方米。状态极佳，拎包入住。适合追求生活品质的家庭或在马德里-托莱多走廊寻找价值的投资者。

📍 战略位置

伊列斯卡斯贵族区兼具居住宁静与卓越连通性：

• 🚗 步行2分钟直达贵族广场购物中心
• 🚆 交通便捷：A-42马德里-托莱多高速，30分钟直达马德里，40分钟抵达机场
• 🏪 配套完善：学校、医疗中心、药房、餐厅一应俱全
• 🌳 静谧街道，无交通噪音，安全家庭环境

🏠 空间布局（地籍数据）

官方面积明细

楼层	用途	面积（平方米）
底层	住宅	71 m²
底层	停车	25 m²
底层	其他用途	1 m²
一层	住宅	66 m²
二层	住宅	52 m²
底层	运动/泳池区	12 m²
总建筑面积	地籍登记	227 m²

功能分布

底层（71m²住宅 + 25m²车库 + 13m²其他）

• 入户门廊及可停2车的外置车库（地籍25 m²）
• 带大型嵌入式衣柜的门厅
• 配备家电的定制厨房，含储藏室及反渗透净水系统
• 宽敞明亮的客厅-餐厅，直通花园
• 1间超大卧室或书房
• 1间带淋浴的完整卫浴
• 带顶棚的运动/泳池区或设备间（12 m²）

一层（66m²）

• 3间带嵌入式衣柜的宽敞卧室
• 主卧套房带独立卫浴

二层/阁楼（52m²）

• 翻新开放式阁楼，配宽敞衣帽间
• 1间带水力按摩浴缸的完整卫浴

🌿 户外与地块

• 地籍地块面积：278 m²（官方数据）
• 大面积全铺装庭院
• 专业景观设计师打造的花园：天然草坪配自动灌溉系统
• 私人泳池 + 嵌入式烧烤台 + 8×4米自动遮阳篷
• 茂密树木及百年橄榄树

✨ 高端配置

• ❄️ 各房间独立空调系统
• 🔥 天然气供暖，支持App智能控制
• 🎵 全屋背景音乐系统
• 🔒 电动安防卷帘及护栏 + 防盗门
• 🪟 PVC双层中空玻璃窗，隔热隔音
• 🪵 地面：公共区域5级瓷质砖 + 卧室优质实木地板
• 💡 可调光照明系统
• ♿ 无障碍通道及适老化设计

📊 已验证技术参数

类型	联排别墅
建筑面积（地籍）	227 m² ✅ 已验证
地块面积（图形）	278 m²
地籍编号
卧室	5间（1间套房）
卫浴	3间
楼层	3层 + 阁楼
车库	含双车位（地籍25 m²）
建造年份	2007
状态	二手 / 极佳
朝向	东向
供暖	独立天然气
能效证书	排放：115 kg CO₂/m²/年
价格	485,000 欧元
透明度	地籍数据签署保密协议后提供

透明度说明：面积数据依据西班牙官方地籍登记。合格投资者签署保密协议后可获取完整文件（地籍证明、产权登记、能效证书、平面图等）。

💼 投资者机会

此伊列斯卡斯住宅资产为寻求以下目标的投资者提供战略机会：

• • ✅ 文件透明：地籍数据已验证，无投机成分
  • ✅ 马德里-托莱多走廊价值：区域持续升值，住宅需求稳定
  • ✅ 使用灵活：家庭自住、季节性租赁或资产管理
  • ✅ 拎包入住：无需翻新，即刻产生价值
  • ✅ 专业交易管理：专业中介服务，佣金2% + 增值税，透明无隐藏费用

合格投资者：阿尔基卢霍国际提供基于真实数据的收益分析、资产结构化及购后管理服务。签署保密协议后可获取完整文件（地籍、产权、证书等）。