Nueva normativa de tasaciones en España: Impacto real de la Orden ECM/599/2025
Desde el 12 de agosto de 2025, la nueva normativa de tasaciones en España, materializada en la Orden ECM/599/2025, ha transformado definitivamente el mercado de valoraciones inmobiliarias. Ahora, en abril de 2026, los inversores y propietarios experimentan de primera mano cómo estos cambios afectan al valor de sus activos y a la capacidad de financiación bancaria.
En Alquilujo Internacional, analizamos el impacto real de esta regulación para que tomes decisiones informadas en tu estrategia patrimonial, especialmente si buscas activos productivos con rentabilidad verificada.
Cambios cruciales de la nueva normativa de tasaciones que ya afectan al mercado
La Orden ECM/599/2025 impuso mayor transparencia y rigor técnico, modificando sustancialmente la forma de calcular el valor de mercado de un inmueble bajo la nueva normativa de tasaciones.
- Terrazas y balcones fuera de la superficie útil: Espacios exteriores como terrazas, balcones y patios dejaron de computar en la superficie útil principal. Esto ha ajustado a la baja el valor tasado de muchas viviendas premium, alineándolo más con la realidad habitable interior.
- Transparencia total en los informes: Los tasadores deben ahora justificar cada variable y desglosar explícitamente trasteros y garajes. Se han eliminado las «cajas negras» en la valoración, homogeneizando los criterios entre entidades.
- El certificado energético como valorador clave: La eficiencia energética dejó de ser un dato secundario para convertirse en un factor determinante. Las viviendas con alta calificación (A o B) mantienen mejor su valor tasado, premiando la sostenibilidad frente a activos ineficientes.
- Agilidad en obra nueva: La normativa facilitó la tasación de promociones en fases tempranas mediante licencias urbanísticas previas, agilizando la financiación hipotecaria para promotores y compradores de obra nueva.
Impacto de la Orden ECM/599/2025 en la financiación y venta de activos
Más allá de la valoración técnica, la nueva normativa de tasaciones tiene implicaciones directas en la liquidez del activo. Al excluir superficies exteriores del cálculo principal, algunos inmuebles han visto reducir su valor de garantía hipotecaria. Sin embargo, esto ha generado una oportunidad para inversores que buscan activos comerciales e industriales, donde la valoración se basa más en el flujo de caja (rentabilidad) que en la mera superficie construida.
Para los vendedores, es crucial entender que un precio de mercado puede divergir del valor de tasación bancario. En Alquilujo Internacional, te ayudamos a navegar esta discrepancia mediante un análisis de valor real basado en datos de mercado actuales, no solo en fórmulas regulatorias.
El nuevo estándar de valoraciones inmobiliarias en 2026
La consolidación de la Orden ECM/599/2025 ha creado un mercado más fiable. Aunque inicialmente generó ajustes a la baja en algunas tipologías residenciales, aseguró que el precio de tasación refleje el valor real y homogéneo del activo. La integración oficial de modelos de valoración automatizada (AVM) regulados ha reducido la subjetividad humana y acelerado los procesos de due diligence.
Si estás pensando en vender o comprar, te recomendamos revisar nuestra guía sobre vivienda premium y turismo residencial, donde explicamos cómo adaptar tu estrategia a este nuevo entorno de valoración.
En Alquilujo Internacional integramos estos criterios en nuestro due diligence. Aseguramos que la valoración se ajuste a la nueva realidad normativa para evitar sorpresas en la financiación o en la negociación del precio final.
Contáctanos para recibir asesoramiento experto en estrategia inmobiliaria adaptada a la vigente nueva normativa de tasaciones en España.
