Local Comercial en Leganés – Calle Margarita – 133 m² | Madrid
Local comercial en venta ubicado en la céntrica Calle Margarita de Leganés, una de las vías con mayor tráfico peatonal y comercial del municipio. Superficie construida: 132,86 m². Precio de venta: 318.500 €.
Ubicación Estratégica en el Corazón de Leganés
Este activo se encuentra a solo 12 km del centro de Madrid, con acceso directo a la M-45, M-50 y excelente conexión de transporte público (metro y cercanías). La zona cuenta con alta densidad residencial, servicios esenciales y comercios consolidados, lo que garantiza una demanda constante de espacios comerciales.
Potencial de Rentabilidad Estimada
Aunque el local se entrega libre de cargas y sin inquilinos, su ubicación privilegiada permite proyectar una rentabilidad atractiva para inversores:
| Concepto | Valor Estimado |
|---|---|
| Precio de Venta | 318.500 € |
| Alquiler Mensual Estimado | 1.250 € |
| Ingreso Anual Bruto | 15.000 € |
| Rentabilidad Bruta Estimada | 4,7 % |
*Nota: La rentabilidad es una estimación basada en precios de mercado actuales para locales de esta tipología en la misma vía. El alquiler final dependerá de las condiciones pactadas con el futuro inquilino.
Características del Activo
Con 132,86 m² en planta baja, fachada acristalada y acceso directo desde la calle, el local es apto para retail, hostelería, servicios profesionales o franquicias. Representa una oportunidad sólida para inversores que buscan exposición al mercado comercial madrileño con potencial de revalorización a medio plazo.
🔹 Precio de venta: 318.500 €
🔹 Superficie construida: 132,86 m²
🔹 Estado: Libre (Sin inquilinos)
🔹 Rentabilidad Bruta Estimada: 4,7 %
🔹 Referencia: 0075333894
🔹 Ubicación: Calle Margarita, Leganés, Madrid
En Alquilujo Internacional, evaluamos cada activo con due diligence legal, análisis de demanda local y proyección de cash flow. Solo compartimos oportunidades bajo NDA y tras verificar el perfil del inversor.
LA INMOBILIARIA NO SE HACE RESPONSABLE DE LAS POSIBLES VARIACIONES DE PRECIO. LA OFERTA NO TIENE CARÁCTER VINCULANTE. LOS DATOS DE RENTABILIDAD SON ESTIMACIONES BASADAS EN MERCADO.