富恩拉夫拉达商业店面 – 156平方米 – 29.72万欧元 | 马德里
富恩拉夫拉达商业店面出售，位于市中心的蓬特韦德拉街53号（Calle Pontevedra, 53），这是该市人流量和商业活动最密集的街道之一。使用面积：156平方米。售价：29.72万欧元。编号：LT62218124。
🏢 富恩拉夫拉达商业店面：战略位置带有效租客
⚠️ 重要提示 – 已占用房产：
该店面目前已出租给第三方，无法参观。房产转让时可能附带租客的优先购买权。卖方不对租约的偿付能力负责，也不对买方将继承的租约条件负责。
占用状态以及技术人员无法自由参观房产的情况导致无法按照2003年3月27日ECO/805/2003号法令的要求进行官方评估，因此在该情况持续期间，该房产无法抵押。因此，此类房产无法设立抵押贷款，如需融资则需要提供其他类型的担保。同样，房产必须获得能源效率证书。
📊 商业店面特点
售价：297,200欧元
使用面积：156平方米
状态：已占用 – 已出租给第三方
位置：蓬特韦德拉街53号，富恩拉夫拉达，马德里
特点：底层，玻璃幕墙，街道直通入口
交通便利：地铁12号线、M-45、M-50高速 – 距马德里市中心12公里
编号：LT62218124
💰 战略位置与增值潜力
| 交通便利： | 地铁12号线、M-45、M-50高速 – 快速连接马德里市中心 |
| 周边环境： | 成熟住宅和商业区，人流量大 |
| 能见度： | 蓬特韦德拉街：主要商业街，最大曝光度 |
| 灵活性： | 156平方米使用面积，适应零售、餐饮、服务或客服中心 |
| 交易类型： | 出售 – 已占用资产带有效租客 |
| 融资： | 占用期间无法抵押 – 需要替代担保 |
✅ 投资者核心优势
- ✅ 黄金位置：蓬特韦德拉街，富恩拉夫拉达成熟商业区
- ✅ 卓越交通：地铁12号线、M-45、M-50 – 距马德里市中心12公里
- ✅ 有效租客：当前现金流（需签署保密协议验证）
- ✅ 底层：156平方米使用面积，玻璃幕墙，直通入口
- ✅ 高需求：住宅和商业区，人流量持续
- ✅ 编号验证：LT62218124 – 需签署保密协议获取尽职调查
🔍 其他投资机会
⚠️ 保密机会 – 需签署保密协议
Gerard Rubinat Creus独家代理。法律尽职调查和税务分析需签署保密协议获取。租约文件和转让条件需在验证投资者 profile 后提供。
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📞 投资者联系
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