Local Comercial en Fuenlabrada – 156 m² – 297.200 € | Madrid
Local comercial en Fuenlabrada en venta, ubicado en la céntrica Calle Pontevedra, 53, una de las vías con mayor tráfico peatonal y comercial del municipio. Superficie útil: 156 m². Precio de venta: 297.200 €. Referencia: LT62218124.
🏢 Local Comercial en Fuenlabrada: Ubicación Estratégica con Inquilino en Vigor
⚠️ AVISO IMPORTANTE – INMUEBLE OCUPADO:
El local se encuentra actualmente arrendado a tercero y no es posible su visita. El inmueble se transmite con un posible derecho de adquisición preferente del arrendatario. El vendedor no responde ni de la solvencia del arrendamiento, ni de las condiciones del contrato de arrendamiento en el que se subrogará el adquiriente.
El estado de ocupación y los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado. En consecuencia, no podrá constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación. Asimismo, la propiedad deberá obtener el certificado de eficiencia energética.
📊 Características del Local Comercial
💰 Ubicación Estratégica y Potencial de Revalorización
| Conectividad: | Metro Línea 12, M-45, M-50 – Acceso rápido a Madrid capital |
| Entorno: | Zona residencial y comercial consolidada con alto tráfico peatonal |
| Visibilidad: | Calle Pontevedra: vía comercial principal con máxima exposición |
| Versatilidad: | 156 m² útiles adaptables a retail, hostelería, servicios o centro de atención |
| Tipo de operación: | Venta – Activo ocupado con inquilino en vigor |
| Financiación: | No hipotecable mientras persista la ocupación – Requiere garantías alternativas |
✅ Ventajas Clave para el Inversor
- ✅ Ubicación premium: Calle Pontevedra, zona comercial consolidada de Fuenlabrada
- ✅ Excelente conectividad: Metro L12, M-45, M-50 – 12 km de Madrid centro
- ✅ Inquilino en vigor: Flujo de ingresos actual (sujeto a verificación bajo NDA)
- ✅ Planta baja: 156 m² útiles con fachada acristalada y acceso directo
- ✅ Alta demanda: Entorno residencial y comercial con tráfico peatonal constante
- ✅ Referencia verificada: LT62218124 – Due diligence disponible bajo NDA
🔍 Otras Oportunidades
Representación exclusiva por Gerard Rubinat Creus. Due diligence legal y análisis fiscal disponibles bajo NDA. Documentación del contrato de arrendamiento y condiciones de transmisión disponibles tras verificación de perfil inversor.
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