托莱多巴尔加斯投资公寓 | 12.5万欧元 | 5.3%毛收益
托莱多巴尔加斯投资公寓出售：12.5万欧元，目前月租551.10欧元（2026年3月按CPI更新），长期租客，付款正常。合同于2025年原业主去世后续签，现房产归继承人管理的家族公司所有。
🏠 托莱多巴尔加斯投资公寓：5.3%毛收益带稳定租客
月租金551.10欧元（含社区费），这个托莱多巴尔加斯投资公寓产生年毛收益率5.3%，在Alquilujo Internacional的目标范围内（5%–9%）。现金流即时且稳定，无需寻找租客或空置期。
📊 托莱多巴尔加斯投资公寓特点
售价：125,000欧元
月租金：551.10欧元（2026年3月按CPI更新）
毛收益率：年5.3%
合同：有效期至2025年，稳定租客无欠款
包含设施：车库、储藏室、电梯
社区费：60欧元/月已含在租金中
位置：托莱多巴尔加斯 – 成熟住宅区
交通便利：A-42高速，周边服务齐全
💰 交易结构 – 托莱多巴尔加斯投资公寓
| 交易类型： | 带有效租约的公寓出售 |
| 产权： | 家族公司（继承）– 文件齐全 |
| 中介费： | 3% + 增值税由买家承担（与卖家约定） |
| Alquilujo佣金： | 投资者/买家0佣金 |
| 法律状态： | 无抵押、债务或诉讼 |
✅ 为什么这个托莱多巴尔加斯投资公寓是好投资？
投资者核心优势：
- ✅ 即时收益：年毛收益5.3%从第一天开始
- ✅ 稳定租客：有效合同，付款正常，无空置
- ✅ 增值设施：车库 + 储藏室 + 电梯 = 更高留存率和升值
- ✅ 社区费包含：简化管理，提高净现金流
- ✅ 战略位置：巴尔加斯，通过A-42高速距离托莱多和马德里仅数分钟
- ✅ 操作敏捷：家族公司文件齐全，便于转让
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⚠️ 保密机会 – 需签署保密协议
Gerard Rubinat Creus独家代理。完整文件和尽职调查需签署保密协议获取。
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📞 投资者联系 – 托莱多巴尔加斯投资公寓
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