维多利亚-加斯泰斯商业店面 – 284平方米 – 110.75万欧元 | 阿拉瓦
维多利亚-加斯泰斯商业店面出售，位于历史城区中心商业动脉。建筑面积：284平方米。售价：110.75万欧元。编号：LT34723498。
🏢 维多利亚-加斯泰斯商业店面：稳定租客验证收益
该店面目前已出租，合同有效期至2030年底，无债务，租客资信良好。月租金：4,150欧元。租客承担社区费和保险，符合专业商业合同惯例。
📊 商业店面特点
售价：1,107,500欧元
建筑面积：284平方米
状态：已出租 – 合同有效期至2030年
月租金：4,150欧元（资信良好租客）
毛收益率：年4.50%（49,800欧元/年）
预估净收益率：~4.25%（扣除房产税和管理费后）
业主承担费用：房产税IBI（~1,200欧元/年）；其余由租客承担
编号：LT34723498
💰 维多利亚-加斯泰斯战略位置
| 位置： | 维多利亚-加斯泰斯，阿拉瓦 – 成熟商业中心 |
| 周边环境： | 高端零售、专业服务、餐饮业 |
| 生活质量： | 维多利亚-加斯泰斯：西班牙生活质量最高城市之一 |
| 空置风险： | 低 – 历史城区需求稳定 |
| 投资周期： | 中长期，法律保障 |
✅ 投资者核心优势
- ✅ 验证收益：年毛收益4.50%，合同有效期至2030年
- ✅ 资信良好租客：付款正常，无债务无违约
- ✅ 费用优化：租客承担社区费和保险；业主仅付房产税
- ✅ 黄金位置：维多利亚-加斯泰斯成熟商业中心
- ✅ 低风险：需求稳定，空置风险低
- ✅ 编号验证：LT34723498 – 尽职调查资料可用
🔍 其他投资机会
⚠️ 保密机会 – 需签署保密协议
Gerard Rubinat Creus独家代理。法律尽职调查、税务分析和现金流预测需签署保密协议获取。
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