Local Comercial en Vitoria-Gasteiz – 284 m² – 1.107.500 € | Álava

Local comercial en Vitoria-Gasteiz en venta, ubicado en una céntrica arteria comercial del casco urbano. Superficie construida: 284 m². Precio de venta: 1.107.500 €. Referencia: LT34723498.

Local comercial Vitoria-Gasteiz Alava 284m2 alquilado 4150 euros — Local comercial en Vitoria-Gasteiz: 284 m² en ubicación céntrica – Contrato vigente hasta 2030

🏢 Local Comercial en Vitoria-Gasteiz: Rentabilidad Verificada con Inquilino Estable

El local está actualmente alquilado con contrato vigente hasta finales de 2030, sin deudas y con un inquilino solvente. Alquiler mensual: 4.150 €. El inquilino asume los gastos de comunidad y seguro, tal como es habitual en contratos comerciales profesionales.

📊 Características del Local Comercial

Precio de venta: 1.107.500 €

Superficie construida: 284 m²

Estado: En renta – Contrato vigente hasta 2030

Alquiler mensual: 4.150 € (inquilino solvente)

Rentabilidad bruta: 4,50% anual (49.800 €/año)

Rentabilidad neta estimada: ~4,25% (tras IBI y gestión)

Gastos propietario: IBI (~1.200 €/año); resto asumido por inquilino

Referencia: LT34723498

💰 Ubicación Estratégica en Vitoria-Gasteiz

Ubicación:	Vitoria-Gasteiz, Álava – Centro comercial consolidado
Entorno:	Retail de alta gama, servicios profesionales, hostelería
Calidad de vida:	Vitoria-Gasteiz: una de las ciudades con mayor calidad de vida de España
Riesgo de vacío:	Reducido – Demanda estable en centro histórico
Horizonte de inversión:	Medio-largo plazo con seguridad jurídica

✅ Ventajas Clave para el Inversor

✅ Rentabilidad verificada: 4,50% bruta anual con contrato vigente hasta 2030
✅ Inquilino solvente: Pagos al corriente, sin deudas ni impagos
✅ Gastos optimizados: Inquilino asume comunidad y seguro; propietario solo paga IBI
✅ Ubicación premium: Centro comercial consolidado de Vitoria-Gasteiz
✅ Bajo riesgo: Demanda estable, reducido riesgo de vacío
✅ Referencia verificada: LT34723498 – Due diligence disponible

🔍 Otras Oportunidades

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