Casa de Inversión en Burguillos de Toledo | 252m² Catastrales + Garaje 130m² | Alquiler 575€/mes | 176.100€

Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata: Casa residencial con 252 m² construidos según catastro en Burguillos de Toledo. Actualmente alquilada por 575€/mes (6.900€/año). Rentabilidad bruta: 3,92%. Inmueble con garaje de 130m². Ideal para inversores que buscan activos con ingresos recurrentes sin necesidad de gestión activa.

⚠️ IMPORTANTE – ACTIVO ARRENDADO NO VISIBLE: El inmueble se transmite arrendado a tercero. No es visitable ni tasable oficialmente mientras perdure el alquiler. Requiere compra sin financiación hipotecaria tradicional. Ver sección «Condiciones Especiales» al final.

📊 Análisis de Rentabilidad

Concepto	Valor
Precio de compra	176.100 €
Alquiler mensual	575 €
Ingreso anual bruto	6.900 €
Rentabilidad bruta	3,92%
Tipo de contrato	Renovación anual (desde oct/2022)
Ocupación	100% – Inquilino en vigor

📍 Ubicación Estratégica – Burguillos de Toledo

Burguillos de Toledo ofrece excelente conectividad y servicios:

• • 🚗 10 km de Toledo capital: Patrimonio UNESCO y centro histórico

• • 🚆 70 km de Madrid: Acceso vía A-42 y CM-4000

• • 🏪 Servicios completos: Colegios, centros de salud, comercios

• • 🌳 Zona residencial consolidada: Entorno tranquilo y familiar

• • 📈 Zona en revalorización: Crecimiento sostenido del valor inmobiliario

🏠 Distribución y Espacios (Datos Catastrales)

Desglose Oficial de Superficies

Planta	Uso	Superficie (m²)
Planta 00	Vivienda	115 m²
Planta 00	Soportes (50%)	7 m²
Sótano	Aparcamiento	130 m²
TOTAL CONSTRUIDO	Según Catastro	252 m²

Características del Inmueble

• • 🏠 Vivienda principal: 115 m² en planta baja

• • 🚗 Garaje amplio: 130 m² en sótano (capacidad múltiple)

• • 📅 Año construcción: 2005 (edificio moderno)

• • 🏡 Parcela: 403 m² gráfica

• • 🔒 Inquilino actual: Contrato renovado anualmente desde 2022

💰 Ventajas para Inversores

• • ✅ Rentabilidad inmediata: Sin periodo de vacancia

• • ✅ Ingresos recurrentes: 6.900€/año garantizados

• • ✅ Sin gestión activa: Inquilino ya establecido

• • ✅ Precio competitivo: 698€/m² construido

• • ✅ Potencial de revalorización: Zona en crecimiento

• • ✅ Datos catastrales verificados: Transparencia total

📊 Ficha Técnica Verificada

Tipo	Casa residencial con garaje
Superficie construida (Catastro)	252 m² ✅ Verificado
Superficie gráfica parcela	403 m²
Año construcción	2005
Estado	Segunda mano / Arrendado
Referencia	0045072311
Clase	Urbano
Uso	Residencial
Ocupación	Arrendado (575€/mes)
Contrato	Renovación anual (desde oct/2022)
Precio	176.100 €
Rentabilidad bruta	3,92%
Visitas	No visitable (arrendado)
Financiación	No hipotecable – Requiere garantías alternativas

⚠️ Condiciones Especiales de Venta

INFORMACIÓN LEGAL IMPORTANTE – LEER ATENTAMENTE:

• • 🔒 Inmueble arrendado: Se transmite con inquilino en vigor y posible derecho de adquisición preferente

• • 🚫 No visitable: El estado de ocupación impide visitas libres de técnicos

• • 📋 No tasable oficialmente: Conforme Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo

• • 💳 No hipotecable: No se puede constituir financiación hipotecaria tradicional

• • 💰 Financiación alternativa: Requiere otro tipo de garantías si se solicita financiación

• • ⚖️ Subrogación contractual: El adquiriente se subroga en el contrato de arrendamiento existente

• • 📄 Sin garantía de solvencia: El vendedor no responde de la solvencia del arrendamiento ni condiciones del contrato

• • 🎯 Compra «as-is»: Se adquiere en el estado actual, sin posibilidad de tasación previa

NOTA: Este tipo de activo está diseñado exclusivamente para inversores cualificados que comprenden las particularidades de la compra de inmuebles arrendados no visitables y disponen de liquidez o financiación alternativa.

💼 Perfil de Inversor Ideal

Este activo es perfecto para:

• • ✅ Inversores con capital disponible o financiación alternativa

• • ✅ Buscadores de rentas recurrentes sin gestión activa

• • ✅ Estrategias de diversificación patrimonial a largo plazo

• • ✅ Inversores que valoran datos catastrales verificados

• • ✅ Profesionales que entienden el mercado de Toledo

Para inversores cualificados: Alquilujo Internacional facilita análisis de rentabilidad, documentación catastral completa y gestión post-adquisición. Acceso a dossier completo bajo NDA.