托莱多布尔吉略斯投资房产 | 252平方米地籍面积 + 130平方米车库 | 租金575欧元/月 | 176,100欧元

即时盈利投资机会：位于托莱多布尔吉略斯的住宅，地籍登记建筑面积252平方米。目前出租租金575欧元/月（6,900欧元/年）。毛收益率：3.92%。房产配有130平方米车库。非常适合寻求经常性收入而无需主动管理的投资者。

⚠️ 重要提示 – 已出租房产不可参观：房产带租客转让。租赁期间不可参观或正式评估。需要无需传统抵押贷款的购买方式。请参阅末尾的”特殊条件”部分。

📊 盈利分析

项目	数值
购买价格	176,100 欧元
月租金	575 欧元
年毛收入	6,900 欧元
毛收益率	3.92%
合同类型	年度续约（自2022年10月起）
入住率	100% – 现有租客

📍 战略位置 – 托莱多布尔吉略斯

托莱多布尔吉略斯提供卓越的交通和服务：

• • 🚗 距离托莱多市中心10公里：联合国教科文组织遗产和历史中心

• • 🚆 距离马德里70公里：通过A-42和CM-4000公路通达

• • 🏪 设施齐全：学校、医疗中心、商店

• • 🌳 成熟住宅区：安静友好的家庭环境

• • 📈 升值区域：房产价值持续增长

🏠 分布和空间（地籍数据）

官方面积明细

楼层	用途	面积（平方米）
底层	住宅	115 平方米
底层	支撑结构（50%）	7 平方米
地下室	停车场	130 平方米
建筑总面积	根据地籍	252 平方米

房产特点

• • 🏠 主要住宅：底层115平方米

• • 🚗 大型车库：地下室130平方米（可停多车）

• • 📅 建造年份：2005年（现代建筑）

• • 🏡 地块：图形面积403平方米

• • 🔒 现有租客：自2022年起每年续约

💰 投资者优势

• • ✅ 即时盈利：无空置期

• • ✅ 经常性收入：每年6,900欧元保障

• • ✅ 无需主动管理：已有稳定租客

• • ✅ 价格有竞争力：每平方米698欧元

• • ✅ 升值潜力：增长区域

• • ✅ 验证的地籍数据：完全透明

📊 验证的技术规格

类型	带车库住宅
建筑面积（地籍）	252 平方米 ✅ 已验证
地块图形面积	403 平方米
建造年份	2005
状况	二手房 / 已出租
编号	0045072311
类别	城市
用途	住宅
入住情况	已出租（575欧元/月）
合同	年度续约（自2022年10月起）
价格	176,100 欧元
毛收益率	3.92%
参观	不可参观（已出租）
融资	不可抵押 – 需要替代担保

⚠️ 特殊销售条件

重要法律信息 – 请仔细阅读：

• • 🔒 已出租房产：带现有租客转让，可能享有优先购买权

• • 🚫 不可参观：入住状态阻止技术人员自由参观

• • 📋 不可正式评估：根据2003年3月27日ECO/805/2003号令

• • 💳 不可抵押：无法建立传统抵押贷款融资

• • 💰 替代融资：如需融资需要其他类型的担保

• • ⚖️ 合同承继：买方承继现有租赁合同

• • 📄 无偿付能力担保：卖方不保证租客偿付能力或合同条件

• • 🎯 “现状”购买：按现状购买，无法预先评估

注意：此类资产专为合格投资者设计，他们理解购买已出租不可参观房产的特殊性，并拥有流动性或替代融资。

💼 理想投资者画像

此资产非常适合：

• • ✅ 拥有可用资金或替代融资的投资者

• • ✅ 寻求无需主动管理的经常性收入者

• • ✅ 长期资产多元化策略

• • ✅ 重视验证地籍数据的投资者

• • ✅ 了解托莱多市场的专业人士

对于合格投资者：Alquilujo Internacional 提供盈利能力分析、完整地籍文件和收购后管理。在NDA下访问完整资料。