Portfolio Residencial Castilla-La Mancha: 10 Activos 100% en Renta · Off-Market

Oportunidad exclusiva off-market: cartera de 10 activos residenciales en Castilla-La Mancha (eje Toledo-Ciudad Real), totalmente ocupados con contratos vigentes y libres de deuda. Rentabilidad bruta verificada y cash flow inmediato desde día 1. Precios de entrada desde 69.100€.

📍 Ubicación Estratégica: Corredor Madrid-Toledo + Ciudad Real

El portfolio se concentra en municipios del eje Madrid-Toledo y Ciudad Real, zonas con alta demanda residencial, excelente conectividad (A-4, A-42) y potencial de revalorización estructural por proximidad a la capital.

La localización exacta de cada activo se revela exclusivamente tras firma de NDA y validación de perfil inversor cualificado.

📊 Resumen de la Oportunidad (Datos Agregados)

Concepto	Dato
Nº de activos	10 propiedades residenciales
Tipología	Pisos, casas, adosados y chalets
Ocupación actual	100% (contratos vigentes con inquilinos solventes)
Situación financiera	Activos libres de carga (0€ deuda)
Rango de inversión por activo	69.100€ – 254.300€
Inversión total del portfolio	Disponible bajo NDA
Rentabilidad bruta	Competitiva vs. mercado residencial regional
Cash flow mensual agregado	~3.500€ (verificado)
Potencial de optimización	Actualización de rentas + posible reconversión estratégica

* Rentabilidades basadas en flujos históricos verificados. El upside potencial depende de estrategia de gestión, actualización contractual y estructura fiscal. Acceso a proyecciones detalladas bajo NDA.

💡 Upside Potencial: Optimización de Cartera

El principal atractivo de este portfolio es el margen de optimización de ingresos:

• • Rentas por debajo de mercado: Contratos firmados en ciclo 2021-2023, con margen de actualización indexada a IPC + spread en vencimientos 2026-2028.

• • Reconversión estratégica: Selectivos activos en zonas rurales premium (Gálvez, Huecas, Esquivias) con potencial para alquiler de temporada o uso mixto.

• • Gestión profesional: Externalización de administración para reducir vacancia, optimizar cobros y maximizar cash-flow neto.

• • Estructura SPV: Cada activo puede comercializarse vía vehículo societario independiente para máxima protección del inversor.

✅ Ventajas Clave de esta Oportunidad Off-Market

• • Renta inmediata: Cash flow desde día 1 con inquilinos verificados y contratos en vigor

• • Balance limpio: Activos libres de deuda, transmisión sin cargas ni gravámenes

• • Upside estructural: Margen de revalorización por actualización de rentas y posible cambio de uso

• • Flexibilidad estructural: Venta directa o vía SPV (consultar condiciones)

• • Confidencialidad total: Proceso 100% off-market bajo NDA bilateral

📝 Proceso de Acceso (Exclusivo Off-Market)

1. 1. Firma de NDA bilateral y validación de perfil inversor cualificado

1. 1. Recepción del teaser anonimizado con datos agregados y proyecciones

1. 1. Acceso a due diligence preliminar (contratos, recibos, IBI, estado físico) bajo NDA

1. 1. Visitas presenciales coordinadas (activos seleccionados, bajo confidencialidad)

1. 1. Presentación de LOI (Letter of Intent) y negociación de términos comerciales

1. 1. Cierre bajo estructura acordada (venta directa o SPV)

💰 Ticket de Inversión

Rango por activo: 69.100€ – 254.300€

Co-inversión disponible: Desde 10.000€ bajo NDA (Acuerdo de Confidencialidad)

Precio total del portfolio: Disponible exclusivamente para inversores cualificados tras validación de perfil y firma de NDA.

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Esta oportunidad está disponible exclusivamente para inversores cualificados que hayan firmado un Acuerdo de Confidencialidad (NDA).

Respuesta en menos de 24 horas hábiles

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🔒 Confidencialidad garantizada: Todos nuestros procesos incluyen NDA bilateral y verificación de perfil inversor. Sin compromisos ni obligaciones. Analizamos tu encaje estratégico y te derivamos al partner especializado solo si hay alineación de intereses y rentabilidad para ambas partes.

«No compras rentas actuales: compras el derecho a optimizarlas.» La mayoría de los contratos de este portfolio se firmaron en un contexto de rentas deprimidas (2021-2023). La actualización progresiva a precios de mercado actuales representa una oportunidad de upside inmediato para el inversor que sepa gestionar la transición con profesionalidad.

⚠️ AVISO LEGAL: ESTE CONTENIDO TIENE CARÁCTER EXCLUSIVAMENTE INFORMATIVO Y NO CONSTITUYE UNA OFERTA PÚBLICA DE INVERSIÓN NI ASESORAMIENTO FISCAL O LEGAL. LAS RENTABILIDADES MENCIONADAS SE BASAN EN FLUJOS DE CAJA HISTÓRICOS VERIFICADOS Y PROYECCIONES DE MERCADO, NO GARANTIZAN RESULTADOS FUTUROS. TODA INVERSIÓN INMOBILIARIA CONLLEVA RIESGOS. SE REQUIERE FIRMA DE NDA PARA ACCEDER A DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL Y DATOS SENSIBLES. CADA ACTIVO SE COMERCIALIZA A TRAVÉS DE VEHÍCULO SOCIETARIO INDEPENDIENTE (SPV) PARA MÁXIMA PROTECCIÓN DEL INVERSOR.