加拿大：工业资产是，住宅否

2025年，加拿大维持其对外国人购买住宅的全面禁止（少数例外除外），并延长至2027年1月。然而，它同时强烈激励对战略工业资产的投资。联邦政府和各省为与能源转型和技术主权相关的项目提供补助金、税收抵免和低成本土地。

对于合格投资者而言，这种监管差异创造了独特的机会：进入一个稳定市场（AAA评级），其结构性需求由政府和企业合同保证，避免了住宅部门的波动性。

2026年更新法律框架

根据《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（S.C. 2022, c. 30），住宅禁令延长至2027年。此外，政府在2025年加强了战略创新基金2.0，以吸引工业资本进入关键领域。

另一方面，各省在自治框架下运作（例如安大略省关键矿产战略、阿尔伯塔省氢能路线图），要求通过当地公司结构（加拿大公司或无限责任公司）进行本地化，以获得税收优惠。在阿尔基卢霍国际，我们通过专业的当地合作伙伴促进这种结构化。

阿尔伯塔省通过技术创新与减排基金提供30%的资本支出补助，引领能源转型。项目以固定费率获得15年的可再生能源接入，确保可预测的运营成本。

结构性需求来自与工业脱碳相关的政府和企业合同。如果您对此领域感兴趣，请探索我们关于绿色氢能投资和能源资产的指南。

安大略省在温莎的先进制造园分配工业用地，并提供15年市政免税。投资者还可获得额外的研发税收抵免。

需求由汽车原始设备制造商和芯片制造商的长期合同驱动。为了更好地理解这一资产，请咨询我们关于半导体生产性资产及其盈利能力的分析。

不列颠哥伦比亚省在温哥华港提供物流平台，优先接入可再生能源（BC Hydro）。回报由与亚洲公司的10-20年出口合同支持，保持6%至8%的稳定净盈利能力。

投资需要建立当地加拿大公司。我们建议与专业合作伙伴合作，以遵守联邦和省法规。主要好处包括：

加拿大的工业资产提供6-8%的净回报，租户为机构（政府、企业）。与住宅不同，它们消除了监管波动性，并依赖于可验证的结构性需求。国家风险低（标普AAA评级）。

根据加拿大统计局的数据，2024年外国对工业资产的投资增长了42%，而非居民对住宅的投资降至零。

您希望以工业和可持续为重点投资加拿大吗？联系我们，我们将指导您前往激励措施最高的省份和行业，确保稳健的法律结构化。