马德里商业店面 – 265平方米 – 94.64万欧元 | 里卡多斯将军街
马德里商业店面出售，位于里卡多斯将军街171号底层及夹层（Usera区），这是马德里南部最具活力的商业街之一。建筑面积：265平方米。售价：94.64万欧元。编号：LT65377801。
🏢 马德里商业店面：战略位置回收机会
⚠️ 重要提示 – 非法占用房产：
该店面目前被无合法权利的第三方非法占用（非法占用情况）。不存在租赁合同或租金收入。交易结构为硬性出售，即无法获得银行融资且无法提前参观，因为存在占用情况。
房产按现状转让。卖方不对占用者的偿付能力负责，也不对买方将继承的占用条件负责。占用状态以及技术人员无法自由参观房产的情况导致无法按照2003年3月27日ECO/805/2003号法令的要求进行官方评估，因此在该情况持续期间，该房产无法抵押。因此，此类房产无法设立抵押贷款，如需融资则需要提供其他类型的担保。同样，房产必须获得能源效率证书。
📊 商业店面特点
售价：946,400欧元
建筑面积：265平方米
分布：底层 + 夹层
状态：非法占用（非法占用）
位置：里卡多斯将军街171号，Usera区，马德里
当前收益：0%（无收入）
融资：不可用（硬性出售）
参观：因占用情况无法参观
编号：LT65377801
💰 战略位置与增值潜力
| 交通便利： | 地铁6号线（Oporto站）、Cercanías C5和C10、M-30、M-40高速 |
| 周边环境： | 动态商业区，人流和车流量大 |
| 能见度： | 里卡多斯将军街：Usera区主要商业街 |
| 潜力： | 通过法律程序驱逐后增值（法律5/2023） |
| 交易类型： | 硬性出售 – 无银行融资，无提前参观 |
| 法律支持： | 快速驱逐指导及与专业律所联系 |
✅ 专业投资者核心优势
- ✅ 战略位置：里卡多斯将军街，Usera区 – 动态商业区
- ✅ 卓越交通：地铁6号线、Cercanías C5/C10、M-30、M-40
- ✅ 大面积：265平方米（底层 + 夹层），潜力巨大
- ✅ 法律支持包含：法律5/2023指导及专业律所联系
- ✅ 价格竞争力：94.64万欧元获得265平方米战略位置资产
- ✅ 编号验证：LT65377801 – 需签署保密协议获取尽职调查
🔍 其他投资机会
⚠️ 保密机会 – 需签署保密协议
Gerard Rubinat Creus独家代理。法律尽职调查、资产回收指导和税务分析需签署保密协议获取。本交易仅面向具有房产回收经验的投资者。
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📞 投资者联系
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📞 +34 663 203 374 | 📧 alquilujointernacional@gmail.com
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