Casa en Casarrubios del Monte | 160m² Catastrales + Local Comercial | 315.900€

Oportunidad única con datos verificados: Casa de dos alturas con 160 m² construidos según catastro en el centro de Casarrubios del Monte (Toledo). Planta baja con local comercial y planta superior destinada a vivienda. Edificio de 1930 con gran potencial en ubicación estratégica entre Madrid y Toledo.

📍 Ubicación Estratégica

Casarrubios del Monte combina la tranquilidad de un municipio toledano con excelente conectividad:

• • 🚗 50 km de Madrid y 40 km de Toledo – ubicación privilegiada

• • 🚆 Excelentes comunicaciones: Acceso rápido a A-42 Madrid-Toledo y alrededores

• • 🏪 Servicios completos: colegios, centros de salud, farmacias, comercios

• • 🏰 Casco histórico: Cerca del Castillo de Casarrubios del Monte y servicios municipales

• • 🌲 Entorno natural: Rodeado de pinares y zonas verdes

🏠 Distribución y Espacios (Datos Catastrales)

Desglose Oficial de Superficies

Planta	Uso	Superficie (m²)
Planta 00	Comercio	86 m²
Planta 01	Almacén/Vivienda	74 m²
TOTAL CONSTRUIDO	Según Catastro	160 m²
Superficie gráfica parcela	Dato catastral	99 m²

Distribución Funcional

Planta Baja – Local Comercial (86m²)

• • Local comercial diáfano de 86 m² con gran versatilidad de usos

• • Acceso independiente desde la calle

• • Posibilidad de múltiples actividades comerciales o profesionales

• • Escalera de acceso a planta superior

Planta Primera – Vivienda (74m²)

• • Vivienda distribuida en 74 m² construidos

• • 3 dormitorios funcionales

• • Espacio para salón-comedor

• • Cocina independiente

• • Baño completo

• • Almacén/trastero incluido

✨ Características del Inmueble

• • 🏢 Edificio de 1930 con encanto histórico

• • 📐 160 m² catastrales verificados oficialmente

• • 🏠 Doble uso: Comercial + Residencial

• • 📍 Centro del pueblo: máxima comodidad

• • 💼 Oportunidad de inversión: rental income potencial

• • 🔧 Posibilidad de reforma según necesidades

📊 Ficha Técnica Verificada

Tipo	Casa con local comercial
Superficie construida (Catastro)	160 m² ✅ Verificado
Superficie gráfica parcela	99 m²
Referencia catastral
Habitaciones	3
Baños	1
Plantas	2 (baja + primera)
Año construcción	1930
Estado	Segunda mano / A reformar
Usos	Comercial + Residencial
Referencia	0075337453
Precio	315.900 €
Transparencia	Datos catastrales disponibles bajo NDA

Nota de transparencia: Las superficies se indican según datos oficiales del Catastro español. Para inversores cualificados, se facilita documentación completa (nota simple, certificado energético, planos) tras firma de NDA.

💼 Oportunidad para Inversores

Este activo inmobiliario en Casarrubios del Monte representa una oportunidad estratégica para inversores que buscan:

• • • ✅ Transparencia documental: Datos catastrales verificados, sin especulaciones
  • • ✅ Doble rentabilidad: Local comercial + vivienda en un solo activo
  • • ✅ Ubicación estratégica: Corredor Madrid-Toledo en crecimiento
  • • ✅ Precio competitivo: 315.900€ para 160m² en ubicación céntrica
  • • ✅ Potencial de revalorización: Zona con demanda residencial y comercial
  • • ✅ Gestión profesional de la transacción: intermediación especializada con comisión del 2% + IVA, transparente y sin costes ocultos

Para inversores cualificados: Alquilujo Internacional facilita análisis de rentabilidad basado en datos reales, estructuración patrimonial y gestión post-adquisición. Acceso a documentación completa (catastro, nota simple, certificados) bajo NDA.