Pack de Inversión en Bargas | 2 Pisos Alquilados | 155m² Totales | 633€/mes | 181.500€

Oportunidad única de inversión en paquete: Dos viviendas en el mismo edificio en Bargas (Toledo), ambas actualmente alquiladas. Ingresos mensuales: 633€ (7.596€/año). Rentabilidad bruta: 4,18%. Inversión total: 181.500€. Ideal para inversores que busquen diversificación y rentabilidad inmediata sin gestión activa.

⚠️ IMPORTANTE – INMUEBLES ALQUILADOS NO VISIBLES: Ambas viviendas se transmiten arrendadas a terceros. No son visitables ni tasables oficialmente mientras perdure el alquiler. Requiere compra sin financiación hipotecaria tradicional. Ver sección «Condiciones Especiales» al final.

📊 Análisis de Rentabilidad del Paquete

Concepto	Valor Total
Precio total paquete	181.500 €
Alquiler mensual combinado	633 €
Ingreso anual bruto	7.596 €
Rentabilidad bruta	4,18%
Superficie total	155 m²
Ocupación	100% – 2 inquilinos en vigor

🏠 Detalle de las Viviendas

Vivienda 1 – 80m²

Superficie	80 m²
Alquiler mensual	357 €
Ingreso anual	4.284 €
Precio	89.700 €
Vencimiento contrato	Febrero 2028
Tipo	Piso con ascensor

Vivienda 2 – 75m²

Superficie	75 m²
Alquiler mensual	276 €
Ingreso anual	3.312 €
Precio	91.800 €
Vencimiento contrato	Octubre 2028
Tipo	Piso con ascensor

📍 Ubicación – Bargas, Toledo

Bargas ofrece excelente conectividad y servicios:

• • 🚗 8 km de Toledo capital: Patrimonio UNESCO

• • 🚆 75 km de Madrid: Acceso vía A-42

• • 🏪 Servicios completos: Colegios, centros de salud, comercios

• • 📈 Zona en crecimiento: Pueblo en expansión con demanda de alquiler

• • 🏘️ Entorno residencial consolidado: Tranquilo y familiar

💰 Ventajas para Inversores

• • ✅ Rentabilidad inmediata: Sin periodo de vacancia

• • ✅ Diversificación: Dos inquilinos, menor riesgo

• • ✅ Ingresos recurrentes: 7.596€/año garantizados

• • ✅ Sin gestión activa: Inquilinos ya establecidos

• • ✅ Precio competitivo: 1.171€/m² promedio

• • ✅ Contratos largos: Vigencia hasta 2028

• • ✅ Misma ubicación: Fácil gestión del paquete

• • ✅ Potencial de revalorización: Zona en crecimiento

📊 Ficha Técnica del Paquete

Tipo	2 Pisos en mismo edificio
Superficie total	155 m²
Ubicación	Bargas, Toledo (45593)
Número de viviendas	2
Estado	Segunda mano / Arrendadas
Ocupación	100% – 2 contratos activos
Ingreso mensual total	633 €
Ingreso anual total	7.596 €
Precio total paquete	181.500 €
Rentabilidad bruta	4,18%
Visitas	No visitables (arrendados)
Financiación	No hipotecables – Requiere garantías alternativas

⚠️ Condiciones Especiales de Venta

INFORMACIÓN LEGAL IMPORTANTE – LEER ATENTAMENTE:

• • 🔒 Inmuebles arrendados: Se transmiten con inquilinos en vigor y posible derecho de adquisición preferente

• • 🚫 No visitables: El estado de ocupación impide visitas libres de técnicos

• • 📋 No tasables oficialmente: Conforme Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo

• • 💳 No hipotecables: No se puede constituir financiación hipotecaria tradicional

• • 💰 Financiación alternativa: Requiere otro tipo de garantías si se solicita financiación

• • ⚖️ Subrogación contractual: El adquiriente se subroga en los contratos de arrendamiento existentes

• • 📄 Sin garantía de solvencia: El vendedor no responde de la solvencia del arrendamiento ni condiciones del contrato

• • 🎯 Compra «as-is»: Se adquieren en el estado actual, sin posibilidad de tasación previa

• • 🏢 Mismo edificio: Ambas viviendas están en edificio contiguo/sin deuda

NOTA: Este tipo de activo está diseñado exclusivamente para inversores cualificados que comprenden las particularidades de la compra de inmuebles arrendados no visitables y disponen de liquidez o financiación alternativa.

💼 Perfil de Inversor Ideal

Este paquete es perfecto para:

• • ✅ Inversores con capital disponible o financiación alternativa

• • ✅ Buscadores de rentas recurrentes sin gestión activa

• • ✅ Estrategias de diversificación patrimonial a largo plazo

• • ✅ Inversores que valoran múltiples propiedades en una sola operación

• • ✅ Profesionales que entienden el mercado de Toledo

• • ✅ Quienes buscan revalorización por ubicación en zona en crecimiento

Para inversores cualificados: Alquilujo Internacional facilita análisis de rentabilidad, documentación completa y gestión post-adquisición. Acceso a dossier completo bajo NDA.