Terrenos para Data Center en Murcia: 28 Hectáreas Estratégicas en el Corredor A-30
📋 Resumen Ejecutivo
Presentamos una oportunidad exclusiva de terrenos para data center en Murcia, ubicada estratégicamente en Cieza, dentro del corredor logístico y tecnológico de la A-30. Con una superficie total de 280.745 m² (28,07 hectáreas), este activo ofrece escalabilidad, infraestructura base y flexibilidad fiscal para operadores de infraestructura digital, fondos de inversión y desarrolladores logísticos.
🏗️ Inversión en Suelo Industrial para Data Center y Logística Avanzada en Murcia
La selección de terrenos para data center en Murcia requiere ubicación estratégica, conectividad eléctrica, estabilidad urbanística y acceso a recursos hídricos. Este activo cumple con los requisitos técnicos y logísticos exigidos por operadores hyperscale y colo:
⚙️ Especificaciones Técnicas del Activo
- ✅ Accesibilidad: Frontal a nudo de autovía A-30, conexión directa con Mediterráneo y centro peninsular
- ✅ Topografía: Terreno predominantemente llano (parcela 128), ideal para cimentaciones de alta carga
- ✅ Conectividad: Fibra óptica y suministro eléctrico medio tensión ya presentes en parcela
- ✅ Recurso hídrico: Nivel freático estimado a ~140 m de profundidad* – ventaja estratégica para sistemas de refrigeración y redundancia operativa
- ✅ Escalabilidad: 28 Ha continuas, posibilidad de segregación parcial o venta integral
- ✅ Flexibilidad fiscal: Opción de venta directa de activos o transmisión societaria con régimen de neutralidad fiscal
- ✅ Infraestructura base: Electricidad MT + fibra óptica disponible
* Dato facilitado por la propiedad. Pendiente de verificación mediante estudio hidrogeológico y topográfico durante la fase de due diligence. No constituye garantía técnica hasta su validación documental.
💧 Recurso Hídrico: Ventaja Estratégica para Operaciones de Data Center
El acceso a agua es un factor crítico en la viabilidad técnica y económica de un data center. Según información preliminar facilitada por la propiedad:
🔹 Nivel freático estimado: ~140 metros de profundidad
- 💧 Refrigeración eficiente: Posibilidad de implementar sistemas de cooling por agua (water-cooling) o free-cooling híbrido
- 🔄 Redundancia operativa: Acceso a recurso hídrico para sistemas de emergencia y mantenimiento de PUE optimizado
- 💰 Costes operativos reducidos: Menor dependencia de suministros externos para refrigeración
- 🌱 Sostenibilidad: Compatibilidad con certificaciones ambientales y estrategias de economía circular del agua
⚠️ Nota de verificación: Este dato será confirmado mediante estudio hidrogeológico oficial durante la due diligence técnica. La profundidad real, caudal disponible y condiciones de extracción deberán ser validadas por especialistas antes del cierre de la operación.
💰 Escenarios de Inversión – Terrenos para Data Center en Murcia
📊 Datos Clave de la Inversión
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Cieza (Murcia) – Frontal nudo A-30 |
| Superficie | 280.745 m² (continuos o segregables) |
| Precio Escenario A | Desde 8€/m² (sin infraestructuras adicionales) |
| Precio Escenario B | 10€/m² (agua + alta tensión gestionadas) |
| Infraestructura base | Electricidad MT + fibra óptica disponible |
| Recurso hídrico | Nivel freático estimado ~140 m* – pendiente de estudio oficial |
| Usos compatibles | Data Center Tier II/III, logística avanzada, usos tecnológicos |
| Comisión | 3% + IVA (cargo comprador) |
| Negociación | Precio negociable según volumen y estructura |
🔹 Oportunidad de Terrenos para Data Center con Infraestructura Base y Ventajas Fiscales
La operación se estructura en dos escenarios claros para adaptarse al perfil de cada inversor:
🔹 Escenario A: Precio Base
- 💰 Inversión: ~2.47M€ – 2.57M€
- 📦 Incluye: parcela + electricidad base + fibra
- 👤 Comprador gestiona: alta tensión y derechos de agua
- ⏱️ Plazo estimado: +12-18 meses de gestiones
⭐ Escenario B: Todo Incluido (Recomendado)
- 💰 Inversión: 2.807.450€
- 📦 Incluye: agua negociada + alta tensión con Iberdrola + proyectos técnicos + tasas
- ⚡ Cierre operativo: 90-120 días
- 🛡️ Ventaja: Eliminación de riesgos administrativos
💡 Recomendación: El Escenario B ofrece mayor seguridad jurídica y aceleración del proyecto, aunque con un sobrecoste controlado de 236K€-336K€. Ideal para operadores con cronogramas de despliegue acelerado.
✅ Proceso de Adquisición – Terrenos para Data Center en Murcia
Para proteger la confidencialidad de la propietaria y garantizar la cualificación de los interesados, el acceso al dossier técnico completo sigue este protocolo:
📋 Protocolo de Acceso Cualificado
- Firma de NDA bilateral (plantilla proporcionada por Alquilujo Internacional)
- Calificación de inversor (fondos, operadores DC, family offices, desarrolladores)
- Reunión estratégica para definir escenario (A/B) y estructura (activos vs. participaciones)
- Acceso a data room virtual con escrituras, planos topográficos, informes de viabilidad y contactos con suministradores
- Visita técnica in situ coordinada con la propiedad
- Presentación de oferta vinculante y apertura de due diligence (60 días)
- Cierre mediante escritura pública o transmisión de participaciones
🔍 Otras Oportunidades de Infraestructura Digital
📞 Contacto Exclusivo para Terrenos Data Center en Murcia
¿Eres un operador de data centers o fondo de infraestructura digital?
En tal caso, contacta con Alquilujo Internacional para iniciar el proceso de due diligence técnica:
Gerard Rubinat Creus
Founder & Structured Investment Advisor | Alquilujo Internacional
📧 info@alquilujointernacional.eu
📞 +34 663 203 374
🌐 www.alquilujointernacional.eu
Operación gestionada exclusivamente por Alquilujo Internacional bajo mandato directo
⚠️ AVISO LEGAL REFORZADO: LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN ESTE ANUNCIO NO CONSTITUYE OFERTA VINCULANTE Y ESTÁ SUJETA A VERIFICACIÓN EN PROCESO DE DUE DILIGENCE. LOS PRECIOS, CONDICIONES, COSTES DE GESTIÓN Y ESTRUCTURAS FISCALES SON ESTIMACIONES BASADAS EN EXPERIENCIAS PREVIAS Y ESTÁN SUJETAS A NEGOCIACIÓN. EL DATO SOBRE NIVEL FREÁTICO (~140 m) HA SIDO FACILITADO POR LA PROPIEDAD Y DEBERÁ SER VALIDADO MEDIANTE ESTUDIO HIDROGEOLÓGICO OFICIAL. SE RECOMIENDA ASESORAMIENTO FISCAL, TÉCNICO Y LEGAL INDEPENDIENTE. OPERACIÓN DIRIGIDA EXCLUSIVAMENTE A INVERSORES CUALIFICADOS.
🔗 Solicitud de NDA | 🔗 Infraestructura Digital | 🔗 Blog