Local Comercial en Madrid – 265 m² – 946.400 € | Calle General Ricardos
Local comercial en Madrid en venta, ubicado en Calle General Ricardos 171, Planta Baja y Entreplanta (distrito Usera), una de las vías comerciales más dinámicas del sur de la capital. Superficie construida: 265 m². Precio de venta: 946.400 €. Referencia: LT65377801.
🏢 Local Comercial en Madrid: Oportunidad de Recuperación en Ubicación Estratégica
⚠️ AVISO IMPORTANTE – INMUEBLE OCUPADO IRREGULARMENTE:
El local se encuentra actualmente ocupado de forma irregular por un tercero sin título legítimo (situación de okupación). No existe contrato de arrendamiento ni ingresos por alquiler. La operación se estructura como una venta dura, es decir, sin posibilidad de financiación bancaria y sin visitas previas debido a la situación de ocupación.
El inmueble se transmite en el estado en que se encuentra. El vendedor no responde ni de la solvencia de los ocupantes, ni de las condiciones de ocupación en las que se subrogará el adquiriente. El estado de ocupación y los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación, no podrá ser hipotecado. En consecuencia, no podrá constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación. Asimismo, la propiedad deberá obtener el certificado de eficiencia energética.
📊 Características del Local Comercial
💰 Ubicación Estratégica y Potencial de Revalorización
| Conectividad: | Metro Línea 6 (Estación Oporto), Cercanías C5 y C10, M-30, M-40 |
| Entorno: | Zona comercial dinámica con alto tráfico peatonal y vehicular |
| Visibilidad: | Calle General Ricardos: vía comercial principal del distrito Usera |
| Potencial: | Revalorización tras desocupación mediante vía legal (Ley 5/2023) |
| Tipo de operación: | Venta dura – Sin financiación bancaria, sin visitas previas |
| Soporte legal: | Orientación en desahucio exprés y conexión con despachos especializados |
✅ Ventajas Clave para el Inversor Especializado
- ✅ Ubicación estratégica: Calle General Ricardos, Usera – zona comercial dinámica
- ✅ Excelente conectividad: Metro L6, Cercanías C5/C10, M-30, M-40
- ✅ Gran superficie: 265 m² (planta baja + entreplanta) con alto potencial
- ✅ Soporte legal incluido: Orientación en Ley 5/2023 y despachos especializados
- ✅ Precio competitivo: 946.400 € por 265 m² en ubicación estratégica
- ✅ Referencia verificada: LT65377801 – Due diligence disponible bajo NDA
🔍 Otras Oportunidades
Representación exclusiva por Gerard Rubinat Creus. Due diligence legal, orientación en recuperación de activos y análisis fiscal disponibles bajo NDA. Operación dirigida exclusivamente a inversores con experiencia en recuperación de inmuebles.
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